【本報訊】山頂文輝道豪宅「地王」，兩年前因流標而收回，其後政府今年將地皮「一拆二」、重新招標出售。地政總署公佈，地皮由九龍倉以120億元投得，每方呎樓面地價達4.63萬元，打破新地（016）2006年以18億元投得的加列山道地王，每方呎4.21萬元紀錄，疫下締造山頂地價神話。九倉主席吳天海指作為山頂最大業主之一，希望複製亞洲樓王Mount Nicholson佳績。
地政總署公佈，山頂文輝道地皮由九龍倉以120億元奪得。項目地皮地盤面積約13.5萬平方呎，地積比率約1.92倍，最高可建樓面面積約25.93萬方呎，預料可提供約240伙，每呎樓面地價46,272元。市場兩年前對文輝道地皮最高估值達363.9億元，每方呎樓面呎價約9萬元。
九龍倉集團主席兼常務董事吳天海指出，作為擁有最多山頂私人物業的業主之一，九倉已經累積多年實戰經驗，深諳並能迎合山頂買家及住戶的要求。是次買入山頂文輝道地皮，令集團在山頂項目的土地儲備倍增至超過50萬方呎。
吳天海又指出，項目將一如以往交由會德豐發展及銷售，相信有望複製亞洲樓王、聶歌信山Mount Nicholson的佳績。
對上一次有山頂官地的招標，要追溯至2010年聶歌信山道地皮，當時由九龍倉與南豐以104億元投得。事實上，原本預計今次山頂文輝道地的標售有不少捧場客，但經歷去年社會運動及今年全球疫情，地皮估值不斷被調低，至上周截標日時，市場普遍估值為78億至109億元，每呎樓面地價3萬至4.2萬元，幸好是次中標金額超出估值上限一成。
事實上，今次山頂地皮原來面積高達18.9萬方呎，最高可建總樓面達40萬方呎，惟因入場門檻太高，故發展局於今年第三季宣佈將地段「一拆二」，以降低入場門檻。而新地2006年以18億元高價投得加列山道12號地王，當時樓面呎價達42,196元，是近14年的本港地皮呎價紀錄；現建成Twelve Peaks，最高成交呎價高見14.3萬元。
九龍倉集團為山頂大地主之一，除了是次中標的山頂文輝道項目外，還有上面提及，10年前中標的聶歌信山道地皮，後來發展成為亞洲樓王Mount Nicholson；此外，還有種植道11號涉及七間洋房、山頂道77號涉及八間洋房，以及正在重建種植道1號的20間洋房項目。