【本報訊】經濟轉差，半新樓陸續出現銀主盤。去年入伙的恒地（012）粉嶺高爾夫．御苑再現銀主盤，下月交由拍賣行拍賣，一房戶開價595萬元。
高爾夫．御苑最新銀主盤為7座中層E室，實用面積372方呎，屬一房設計，下月1日由黃開基拍賣行拍賣，開價595萬元，呎價15,995元，較業主三年半前買入價低82.8萬元或12%。資料顯示，單位2017年5月以677.8萬元一手買入，採用九成按揭付款方法，可向發展商旗下財務公司申請最高九成貸款，首36個月息率為P減2.25%，第37至60個月息率為P減1%，其後全期為P加1厘。高爾夫．御苑對上一宗為7座低層G室，屬實用面積280方呎開放式戶型，今年4月以460萬元售出，呎價1.6萬元。
疫情下有「迷你公屋」低價拍賣。位於鑽石山鳳德邨2座碧鳳樓低層20C室，實用面積147方呎，由環亞推出下月5日拍賣，自由市場開價239萬元，呎價16,259元，較估值約260萬至270萬元略低近一成。業主2017年以170萬元連地價購入。