【本報訊】隨着市場憂慮第四波疫情惡化，二手樓劈價情況續增，而位置偏僻的新界大型洋房屋苑，在疫市下的抗跌力明顯較差。曾有「鬼城」稱號的上水天巒，年內錄得的13宗二手成交全屬蝕讓，總蝕讓金額逾8,600萬元，相當於平均每伙蝕「6球」，登上今年「蟹貨之王」寶座。
今年樓價倒跌，「蟹貨盤」屍橫遍野。中原城市領先指數最新報176.54點，較今年7月高位181.77點跌2.8%，樓價全年暫微跌0.2%。而天巒可謂由年頭蝕到年尾，今年共錄得13宗二手成交，總成交金額近3.7億元，無一單賺錢，賬面蝕幅介乎4%至32%，總賬面蝕讓金額超過8,600萬元，即平均每宗蝕約660萬元﹔而蝕讓金額達1,000萬元以上更佔3宗，名副其實「蟹貨之王」，相信是近年全港少數蝕讓比率達100%的樓盤。
業界稱，天巒當年掀起「屋仔」搶購熱潮，而新地（016）曾揚言造價參考山頂或南區等傳統豪宅區，加上項目鄰近皇崗口岸，憑地利吸引不少內地買家，有指該類買家比例高達四至五成。
天巒再錄蝕讓，庫爾大道單號屋，實用面積2,009方呎，上月以2,808萬元沽出，呎價13,977元。單位於2010年以3,246.88萬元一手購入，持貨10年貶值438.88萬元或14%，連使費料蝕逾600萬元。
同區另一個蝕讓盤歌賦嶺，本月首宗成交即「見紅」。消息指龍柏徑雙號洋房，實用面積1,315方呎，去年3月以1,600萬元放盤，減價150萬元後，剛以1,450萬元易手，呎價11,027元，成交金額創屋苑今年新低。原業主2012年以1,564.6萬元購入，持貨八年賬面貶值114.6萬元或7.3%，連使費料損手近190萬元。
歌賦嶺蝕讓同樣嚴重，要蝕讓才有買家接貨。屋苑二手交投淡靜，今年錄得的3宗全「見血」，賬面蝕幅介乎7%至30%，呎價低見9,455元，比上水公屋呎價還要低。
另外，中原梁廣成稱，九肚山玖瓏山日瓏閣1座中層B室一房戶，實用面積467方呎，以680萬元易手，原業主2015年以673萬元購入單位，5年升值僅1%。
據土地註冊處資料，北角維港頌7座低層B室，實用面積1,064方呎，屬三房套間隔，剛登記以2,550萬元售出，呎價23,966元，新買家為OEZSOEZ, KERIM。原業主霍震龍（FOK CHUN LUNG GARRY）則於2017年4月以3,051.2萬元購入，持貨三年半賬面貶值501.2萬元或16%。惟有區內代理表示，今次成交屬內部轉讓。而單位今年7月則曾以4,200萬元放盤。