即使政府在最新一份《施政報告》中，解封了非住宅物業雙倍印花稅的安排，但過了一個月，縱然有投資者已密密在市場上搵筍盤，但整體市場的投資氣氛並沒有炒熱。我相信此措施對細價舖位的交投有正面影響，但是那些貴商廈貴舖，仍未有人膽敢大舉入市。
一是疫情反反覆覆，市面氣氛蕭條，可謂年關難過，實體店還能否像以前經營生意收貴租？另一點是自從網購大行其道，王維基刻苦守業迎來了奇蹟般的春天，他的上市公司股價節節上升，更深層次反映的是實體店舖租值神話不再。
每一種投資遊戲都有其對應玩家，一般住宅物業之所以交投活躍，那是因為入場費較少，而且住宅又是剛需，交投越密，銀行便越易估價。因此在我眼中，在香港買入中細價樓的兩房單位，幾乎是無得輸，始終這是生活必需品，香港的前途如何，對這些小物業的影響不大，只要大部份香港人供得起，就有價有市。
但工商舖的難玩所在，就是在於首期成本較大，如果要買數千萬或以上的舖位，所花的首期非一般投資者可以入場；由於槓桿細，現在的入場者，只能說是對香港的未來感覺非常樂觀的，接近儍的投資者。
誠哥當年賣中環中心，一眾富豪覺得有水位，以往有都市傳說指「誠哥點都畀下手賺10%」，又相信香港物業市場只升不跌神話，在我眼中，這班投資者才是看好香港的大好友。
當然現在的中環中心業權散落在各方手上，所花的投資金額又太大，租金又跌得急，因此一個二個損手爛腳。但從做地產買賣的角度去看，誠哥賣中環中心實屬藝高人膽大的經典之作，接火棒者就只能認輸了。
有不少地產經紀之前常常游說我買舖位，其口頭禪就是「藍生，舖位投資有買貴無買錯啦！香港地你怕咩？」我心中只是暗笑，也不想跟經紀辯駁，皆因對於投資者而言，買貴就是買錯！現在投資工商廈，由於每個舖位都非常獨特，即使同一條街，街頭街尾也充滿變數，交易記錄也是相當疏落，銀行常常出現估價不足的情況。
所以買賣舖位只有少量人可以玩得起，稍有不慎買貴了，不但輸價，更犧牲了其他投資機會。
所以買貴就是買錯，大家一定要記住這句話，做物業投資最緊要精打細算，不要因為地產經紀說幾句急口令就令你心猿意馬。君不見鯨魚級投資者波叔及其稚子坐死一手貨的教訓嗎？
藍友斑