【本報訊】本港經濟受疫情重挫，市況未見復蘇迹象，核心區商舖租金持續回調，吸引商戶趁低進駐黃金地段；其中銅鑼灣駱克道最新有地舖以每月10.8萬元，獲連鎖便利店7-11承租，租金更較舖位1995年水平大跌近三成。
中原工商舖梁偉傑表示，銅鑼灣駱克道511號地舖，面積約1,000方呎，新近獲7-11便利店以每月約10.8萬元進駐，呎租約108元。資料顯示，舖位前租戶為鞋店，於2017年以約28萬元承租，即上述最新租金較舊租低逾六成；值得留意的是，上述舖位早於1995年以月租15萬元租出，即最新租金較25年前大跌約28%。
梁偉傑又指出，同地段499號京都廣場地下4及5號舖，面積約2,157方呎，新近獲時裝店以月租約10萬元承租約46.4元；據了解，該時裝店2010年初以43萬元租用上述舖位，是次重新進駐，租金慳約77%。
此外，土地註冊處資料顯示，毗鄰旺角警署的太子聯合廣場1樓42號舖，面積約428方呎，於上月底、工商物業撤銷「雙辣稅」前以760萬元易手，呎價17,757元。原業主2011年4月以1,500萬元購入上述舖位，持貨逾九年，賬面勁蝕740萬元或近五成。
工廈方面，荃灣灰窰角街6號DAN6 19樓J室，面積約766方呎，新近以428萬元易手，呎價約5,587元；原業主2013年7月以498萬元購入上址，持貨七年，賬面蝕70萬元或14%離場。不過，計及入市稅項及代理佣金等費用，料實蝕約97.39萬元。