【本報訊】經濟前景陰霾密佈，超級豪宅必賺神話亦幻滅。屬香港超級豪宅地段的山頂白加道，和黃2013年以現樓方式推售白加道28號，其中5號洋房業主兩年前索價8.3億元放賣，去年一度傳易手，卻未見買家落實承接；洋房終以5.3億元沽，兩年劈價3億元，原業主賬面連使費蝕4,033萬元，乃今年山頂最大宗「見血」成交。
市場消息指，白加道28號5號屋業主2015年斥5.42億元購入，兩年前在市場索價8.3億元「天價」放賣，以洋房面積約5,700方呎計算，呎價14.5萬元。
隨着經濟下滑，業主沽貨心切，今年洋房傳獲買家以5.5億元承接，即使賬面有賺，惟仍要蝕使費離場。該洋房五年前買入後，翌年已多次向財務公司承按；按土地註冊資料，業主先後將物業向中國銀河國際財務（香港）有限公司、Brave Elites Ventures Limited等借款。
最新資料顯示，洋房經一輪劈價，獲買家余欣（Yu Xin）以5.3億元登記買入，呎價12.41萬元；原業主賬面已較五年前輸1,200萬元，連釐印費及代理佣金，輸4,033.5萬元。屬屋苑式洋房的白加道28號，不乏名人業主，如上月遭斬傷的內地富豪錢峰雷，六年前斥6.9億元購入7號屋，有消息指錢氏持有洋房新近減價至10億元放賣；老牌發展商永傑集團家族成員兼大律師的前地監局主席陳韻雲，則於七年前以5.38億元購入3號屋。
疫情拖累全球經濟，豪宅業主不惜劈價甚至蝕讓沽貨。赤柱富豪海灣A型單號屋，面積3,034方呎，業主四個月前由7,500萬減價至7,000萬元沽出，呎價23,072元。原業主2013年以約7,880萬元購入洋房，賬面連使費蝕1,360萬元。今年蝕逾千萬豪宅尚有大潭紅山半島，棕櫚徑一幢實用面積2,588方呎洋房，以6,000萬元沽，業主連使費蝕達1,400萬元，可見疫情下豪宅市場劈價成風。面對肺炎病毒不斷變種，疫情仍然嚴峻，豪宅料出現一浪沽貨潮。
此外，大角嘴帝峯．皇殿一個「十按」特色戶，上月向「財仔」借款20萬元，最後劈價800萬、以8,200萬元沽，但總價仍創屋苑新高。
消息指，上述單位為1座高層A及B室自製相連特色戶，實用面積共2,598方呎，原以9,000萬元放售，近日累減800萬元後由同一組買家購入，成交價分別4,495萬及3,705萬元，總成交額8,200萬元，呎價31,563元。
土地註冊處資料顯示，兩單位原業主鄭則鍔及李鳳儀聯名於2010年共以4,987萬元購入，持貨10年賬面獲利3,213萬元。鄭則鍔與新奧能源（2688）前執董同名。
查冊顯示，單位自2016年來淪「提款機」，先後錄10次加按紀錄，包括去年9月獲保信財務承造二按，金額4,500萬元；業主本月賣樓前，上月向一間財仔按樓再借20萬元。
