【本報訊】過去新盤額外印花稅（SSD）鬆綁貨一夠三年即沽，獲利甚豐，但於世紀疫症下，鬆綁盤獲利水位急降，由過往高見賺幅60%降至近期不足一成，甚至蝕讓。明年多達1.8萬伙半新樓踏入鬆綁期，學者預期除非疫情再惡化，否則明年經濟有望復蘇，樓價反彈，料可成為鬆綁盤的逃生門。
本報統計，明年半新樓「刑滿盤」多達38個樓盤近1.85萬伙。當中日出康城解封數量最可觀，單計LP6及Malibu兩盤已佔3,992伙。
隨着鬆綁潮殺到，日出康城有半新樓業主明賺實蝕，晉海一個三房單位，業主2017年10月以1,089.5萬元買入一手樓花，上月以1,120萬元賣出，三年升值僅2.8%，扣除其他使費後，料倒蝕逾20萬元離場，可見鬆綁盤賺錢能力已大不如前。
此外，大埔白石角雲滙1、2期，以及嘉熙及海日灣，合共逾3,200伙也於明年下半年「刑滿」。解封盤主要集中明年下半年，佔約24個，當中不乏話題盤，包括獲中聯辦豪鄭2.4億元掃20伙的觀塘凱滙、屯門「龍床盤」菁雋、鐵路沿線元朗朗城滙、大量單位取消交易的深井青龍頭逸璟．龍灣，以及兩年前開價貴絕大圍上車盤的珀玥等。
上半年解封盤則有14個，包括北角柏蔚山、馬鞍山雲海、旺角尚璽及九肚山澐瀚等。香港中文大學經濟系副教授莊太量認為，雖然明年有逾萬伙新盤「SSD」鬆綁，但業主未必要賣樓，況且在多項樓市辣招下，物業買賣成本很大，不會出現鬆綁盤沽貨潮。再者，疫苗已問世，疫情將得到緩和，明年全球經濟料出現強勁反彈，明年樓市會好過今年。
中大會計學院高級講師李兆波則指，近年樓價升幅放緩，過去三年升幅不足一成，這班「SSD」鬆綁一族確是「無肉食」，若計及其他雜費，甚至可能蝕讓。李預計明年樓市氣氛好轉下，會有一些不急於套現的投資者將物業轉租。
