【本報訊】中環海濱商業地王推出招標的同時,山頂文輝道豪宅地王一拆二重推後,昨日其中較大一幅截標,項目錄得七份標書,分別為長實(1113)、新地(017)、嘉華(173)及恒地(012);新世界(016)則與信和(083)、帝國及嘉里(683),以合資形式入標競投。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指出,山頂文輝道地段屬於市場罕有地段,景觀怡人,加上一分為二後,入標門檻降低,相信競爭會大,但集團會按市況出價。至於近期豪宅成交量少,會否擔心投地後的豪宅銷售情況,尹紫薇相信因銀碼大,所以發售速度較慢;惟相信疫情過後,資金會回復正常。
地皮地盤面積約13.5萬平方呎,地積比率1.92倍,最高可建樓面面積約25.93萬方呎,預料可提供約240伙;目前市場估值為78億至109億元,每呎樓面地價3萬至4.2萬元。
中原張競達指標書數量符合市場預期,但參考美國領事館屋地壽山村道37號,早前以較兩年前低的價錢出售,料文輝道也會較兩年前低;料每呎樓面地價4萬元,總值約103.7億元,預料流標風險低。
另外,長實就天水圍嘉湖海逸酒店,申請改劃為住宅項目,雖然規劃署文件不反對相關方案,但城規會審議後,決定在有附帶條件下批准,涉及5,000伙。