【本報訊】中環海濱商業地王推出招標的同時，山頂文輝道豪宅地王一拆二重推後，昨日其中較大一幅截標，項目錄得七份標書，分別為長實（1113）、新地（017）、嘉華（173）及恒地（012）；新世界（016）則與信和（083）、帝國及嘉里（683），以合資形式入標競投。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，山頂文輝道地段屬於市場罕有地段，景觀怡人，加上一分為二後，入標門檻降低，相信競爭會大，但集團會按市況出價。至於近期豪宅成交量少，會否擔心投地後的豪宅銷售情況，尹紫薇相信因銀碼大，所以發售速度較慢；惟相信疫情過後，資金會回復正常。
地皮地盤面積約13.5萬平方呎，地積比率1.92倍，最高可建樓面面積約25.93萬方呎，預料可提供約240伙；目前市場估值為78億至109億元，每呎樓面地價3萬至4.2萬元。
中原張競達指標書數量符合市場預期，但參考美國領事館屋地壽山村道37號，早前以較兩年前低的價錢出售，料文輝道也會較兩年前低；料每呎樓面地價4萬元，總值約103.7億元，預料流標風險低。
另外，長實就天水圍嘉湖海逸酒店，申請改劃為住宅項目，雖然規劃署文件不反對相關方案，但城規會審議後，決定在有附帶條件下批准，涉及5,000伙。