【本報訊】樓市前景欠明朗，老牌家族沽貨離場。市場消息指，裕泰興家族持有的鰂魚涌康怡花園A座頂層「複式樓王」，實用面積1,049方呎，原以2,380萬元放盤，叫價一減再減，終透過「賣殼」方式以逾2,100萬元賣出，但樓價仍創屋苑新高，呎價約2萬元。
資料顯示上址由藝達投資有限公司持有，董事為裕泰興羅守輝等2010年11月以1,198萬元購入，勁賺約900萬元。據知新買家已將單位放租，叫租4.2萬元，呎租40元。若以買入價計，租金回報約2.4厘。康怡特色戶頻減價離場，最新為F座高層13及14室相連戶，實用面積1,120方呎，業主叫價2,180萬元，減價逾百萬元，以2,072.8萬元沽出，呎價18,507元。
此外，青衣翠怡花園兩房戶，日前以455萬元超低價沽後，其他業主被連累「跟劈」。利嘉閣彭錦添稱，翠怡花園2座中層G室，實用面積368方呎兩房戶，業主上月以570萬元放盤，已低於部份銀行估價，但由於屋苑最近有多宗低價成交，其中兩宗更低見455萬及460萬元，隨即拖低屋苑造價，業主惟有按最新市價賣樓，最後傾價至513.88萬元成交，比最初叫價低逾50萬元。
滙豐銀行對該單位網上估價588萬元，造價比估值低74萬元。不過，業主2008年僅以157萬元買入單位，賬面仍大賺356.88萬元離場。有區內代理指，翠怡花園近期樓價「跌得好急」，上月這類300多呎單位，成交價仍介乎560萬至585萬元，樓價短短一個月跌數十萬元。
另外，中原黃良昇指第四波疫情爆發後首周，CCL報176.54點，跌0.68%。新界兩區樓價跌幅明顯，新界西CCL_Mass最新報161.26點，創34周新低，按周跌2.71%，跌幅為九周最大。新界東CCL_Mass報189.27點，按周跌1.79%，跌幅五周最大。