【本報訊】歷時近兩年，天水圍居民用盡一切方法，仍然未能抗衡地產霸權。長實（1113）天水圍嘉湖海逸酒店改建為住宅計劃，將於城規會會議上審議，最新文件顯示，規劃署不反對相關方案，料將於會議上獲得通過。
長實自2018年12月，向城規會申請將天水圍嘉湖海逸酒店改建為住宅，涉及多達5,000伙迷你戶。地段地盤面積約30萬方呎，住宅部份以5倍地積比發展，令住宅總可見樓面增加至逾150萬方呎，而非住宅則以1.66倍發展至近50萬方呎，計劃興建成兩幢53層高（包括2層地庫及1層隔火層）的綜合物業。以150萬方呎住宅樓面計，5,000伙單位，平均每戶面積約300方呎，而且每層約54伙，共享10部升降機。
另外，山頂文輝道豪宅地一分為二重推，其中一幅將於日內截標，市場雖然較年初調低估值，但普遍仍然過百億元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，本月初啟德跑道上最細的地盤收到10份標書，成交價亦高於市場估值上限，證明拆細超大型項目，引入更多發展商參與，有助出售地皮。
萊坊執行董事林浩文直言，雖然無空置稅，但始終以現時超級豪宅市況，相信在出價上會比較保守。就算「一拆二」，投資額也要過百億，相信只有3至5個大型發展商入標，並直言若然政府不能隨行就市，地皮仍有流標風險。
地皮地盤面積約13.5萬平方呎，地積比率1.92倍，最高可建樓面面積約25.93萬方呎，預料提供約240伙。市場目前最低估值為78億元，最高則為109億元，每呎樓面地價3萬至4.2萬元。