【本報訊】疫情持續，本港經濟復蘇無期，失業率更創近16年新高，百業蕭條下，市場開始憂慮出現斷供潮，令銀主盤湧現。據代理資料，市面最新銀主盤數量按月增加近三成，當中不乏新盤、豪宅等貴重物業。其中有內地客3年前豪斥1.23億元連掃3伙匯璽單位，即使額外印花稅（SSD）鬆綁期將至，惟仍疑不敵財務困難，相關單位全數淪為銀主盤。
有代理透露，市場最新錄約94個銀主盤，按月增加20伙或約27%，屬2018年4月錄得100個後、逾兩年半新高。第一太平戴維斯住宅投資及銷售部主管、資深董事張作基指，該行新近獲銀主委託標售匯璽3個單位，包括1A座21樓A室，實用1,503方呎；以及2A座36、37樓B室，同為實用1,327方呎。據悉，上述3個單位均採用四房雙套連工人房及獨立洗手間戶型，而物業將於明年1月14日截標。
據市場表示，單位淪為銀主盤前，業主曾於市場放賣單位，其中，1A座中層A室，曾叫價4,600萬元放賣，及後叫價降至4,200萬元，蝕讓放售仍未獲承接。按土地註冊處文件，上述3個單位均為同一業主，英文姓名為普通話拼音，料為內地客。其於2017年斥逾1.23億元購入物業後，曾向財務公司進行按揭貸款，更曾捲入錢債糾紛；有指業主或因資金周轉出現困難，3伙單位最終淪為銀主盤，為近年鐵路概念半新盤市場中，罕見大手銀主盤放售。
另一方面，市場消息指，火炭洋房屋苑田禾苑單號獨立屋，實用面積3,034方呎，另設4,294方呎花園及384方呎車位，附設泳池，屬五房設計，最近被一間「財仔」接管，以銀主身份放售，開價6,980萬元，呎價2.3萬元，料為新界區近年最大宗銀主盤個案。據土地註冊處資料顯示，業主透過公司名義持有該物業，於2009年5月以3,328萬元購入。自2017年起，業主先後將物業11次加按，總按揭金額超過1.4億元；涉及財務公司包括英皇財務、東方融資、康業資本國際等。另業主於今年7月，將豪宅抵押予其中兩間「財仔」，分別借貸12萬及15萬元。
區內代理指，除上述銀主盤外，屋苑另有一間雙號屋放售，業主最初叫價1.5億元，但市場放盤超過兩年仍未獲承接，業主遂將叫價調低至1.2億元，即銀主盤叫價較之平5,000萬元或四成。
事實上，市場近期屢錄大額銀主盤放售。將軍澳天晉早前出現屋苑首間「天池屋」銀主盤，單位為3座頂層A室，實用面積1,963方呎，業主2011年向新地（016）斥逾5,100萬元買入，刷新區內最貴紀錄。不過，該樓王已淪為銀主盤，上月連雙車位叫價6,255萬元，放盤僅1個月，銀主即勁減455萬元，現以5,800萬元放售，按單位實用1,963方呎計，呎價約29,547元。
