【本報訊】屬今年全港最大型入伙盤的將軍澳日出康城LP6，最快聖誕前入伙。收樓在即，項目已有約280個單位預先放租，佔區內租盤供應量近六成，租盤競爭在疫市變得更為劇烈，部份業主鬥平搶客，一房戶租金跌至1.13萬元，料平絕將軍澳入伙盤。
利嘉閣張木勇表示，南豐近日開始出信予LP6業主收樓，本月底入伙前夕，已有大量單位放租，涉及約280伙，佔日出康城現時租盤量約480伙的近六成。
有區內代理估計，以現時新盤投資者佔比約三成作計算，LP6單位總數達2,392伙，預計於市場上放租單位的或多達700個。
張續稱，LP6暫時累積錄得近50宗預租個案，其中5座中層J室，屬實用面積309方呎的一房戶，業主2018年以495萬元買入收租，早前全包叫租1.5萬元，最終減價25%，於上月中以11,300元租出，相信是將軍澳目前最平租入伙盤。扣除每月管理費約1,200元後，業主實際落袋約1.01萬元，租金回報率2.4厘。而LP6本月暫錄得20宗預租個案，也有兩宗一房單位不足1.2萬元，低見1.18萬元。
將軍澳新盤月租低見萬一，貼近居屋價。同區顯明苑一伙實用面積213方呎開放式居屋單位，本月以１.05萬元租出，呎租49元。
記者昨直擊康城商場代理行，發現代理行有預租LP6單位，但普遍比較低調，只見其中一間代理行分店門口螢幕顯示一個LP6租盤，單位為低層連露台兩房戶，實用面積422方呎，放租1.6萬元，呎租近38元。
雖然另一間代理行並無張貼招紙，不過有駐守代理指手上有不少預租放盤，但是因為未收樓，暫時未能睇樓，但亦坦言，「大約過兩星期會收樓，但收咗樓就未必咁平，預租先咁平」。代理指，目前LP6一房單位普遍1.2萬元起，至於兩房單位則1.6萬元起，並要再視乎單位座向風景，以及有部份兩房單位為開放式廚房，租金都會略有不同。
代理透露，昨剛剛錄得一個3座高層J室單位成交，實用面積307方呎，以1.24萬元租出，呎租40.3元。
剛入伙新盤北角木星街「納米樓」維峯．浚匯，開放式單位月租跌穿1.3萬元。市場消息指，項目低層H室，實用面積200方呎， 剛以1.28萬元租出，呎租64元。單位於去年以548萬元購入，未扣管理費等開支，租金回報率2.8厘。項目暫錄得約8宗租務成交，呎租最貴為中層J室，實用面積196方呎，上月以1.5萬元租出，呎租高達77元，最新成交呎租回落17%。