【本報訊】銀行估值一向是業主賣樓參考指標，但在疫情打擊下，近期不少二手成交均大幅低於估價。青衣上車盤翠怡花園4天內兩度跌穿500萬元，其中一伙更低見455萬元，較估值低15%，創近兩年新低。元朗尚悅三房戶重現「六字頭」，重現2015年價。
近期二手樓出現劈價潮，帶動交投略見起色。利嘉閣彭錦添稱，青衣12月上半月暫錄得約32宗成交，較上月同期28宗略多，翠怡花園最旺佔8宗，而灝景灣的成交量更由上月同期僅1宗，急增6倍至本月7宗。
二手劈價盤主導成交，大幅低於估價的劈價盤，買家才敢買。以翠怡花園本月兩宗跌穿500萬元為例，成交價均較估值平逾一成。其中4座最低層C室，實用面積365方呎，今年7月叫價540萬元，勁減85萬元，以455萬元賣出，創屋苑今年新低價，呎價僅1.2萬元。據滙豐銀行網上估價，單位昨日的估值仍達540萬元，業主竟然願意比估值低15%賣樓。另7座最低層B室，同樣是365方呎，滙豐估價545萬元，但業主卻以460萬元沽貨，較估值低85萬元或15%。
上述翠怡花園兩宗劈價成交，均跌破屋苑去年初的最低價。翻查成交紀錄，3座極低層C室，同樣365方呎，去年2月以488萬元成交，呎價13,370元，最新成交再賣平約30萬元。
同區盈翠半島及灝景灣亦錄得低於估值成交；其中前者7座極低層A室兩房戶，實用面積518方呎，剛以805萬元賣出，較銀行估價841萬元低4.2%。
市區樓亦要低估價吸客。中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園G座低層9室，實用面積685方呎，屬三房套間隔，業主8月以1,250萬元放租，勁減182萬元，以1,068萬元易手，呎價15,591元。是次造價較估值1,124萬元低半成。
中原王勤學表示，元朗尚悅三房造價跌穿700萬元，為8座極低層G室，實用面積660方呎，屬三房套間隔，2018年5月已放盤，最初叫價820萬元，放盤逾兩年，累減140萬元，終以680萬元終賣出，呎價10,303元，為屋苑兩年來同類貨首次失守700萬元。翻查成交紀錄，同座一個高4層同樣間隔的G室單位，2015年以692萬元售出，意味今次成交價比5年前還要低12萬元。據知，單位景觀面壁，望出去是會所的外牆。單位於2014年以約581萬元買入，賬面獲利99萬元。
利嘉閣陳大偉表示，隨着越來越多業主願意擴大議價空間，即使第四波疫情嚴峻，但資金仍然勇於撈底入市。該行統計的50大屋苑，上周錄144宗成交，屬近三周最多。