【本報訊】政府日前宣佈最快下月將有首批疫苗供港，疫情明朗化，加上多個新盤推售接近尾聲，部份向隅客回流二手市場，帶動相關成交回升。按中原地產統計，十大屋苑過去周末錄得22宗成交，按周升15.8%，連升三周，成交量更創近7周新高；沙田第一城獨自包辦當中9宗成交，跑贏各個屋苑，並屬屋苑近6年半以來新高。有代理指，視乎業主議價幅度，二手交投有望於聖誕長假期再度反彈。
中原地產指，十大屋苑周末兩日共錄22宗成交，較上周末19宗升15.8%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第四波疫情持續，發展商亦配合限聚令，放慢推盤步伐，令一手新盤斷層，客源遂流向二手。
各區成交方面，以沙田第一城交投最暢旺，兩日共錄約9宗成交，並創屋苑自2014年復活節周末錄約11宗成交、即6年半以來新高。中原地產侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約18宗成交。其中屋苑19座中層D室，屬實用327方呎兩房戶，新近以582萬元成交，呎價約17,798元。原業主於2014年5月以363萬元買入單位，持貨6年，賬面獲利219萬元或六成。
事實上，沙田第一城近期呈價跌量升局面。美聯物業黃錦瀚指出，屋苑本月成交價明顯回落，業主議價幅度約3至5%，加上受疫情影響，屋苑放盤量大跌近五成，預料相關市況須待明年、疫苗面世後才有望改善。
此外，鰂魚涌太古城過去周末僅錄得1宗成交，本月則暫錄11宗買賣。中原地產趙鴻運表示，12月屬傳統淡季，加上疫情下，部份業主目前自住物業則選擇「封盤」、不開放予準買家參觀，故大部份睇樓均以「鎖匙盤」為主，屋苑近期睇樓量大減近兩成，以致交投淡靜。不過，趙鴻運補充，市民於未來聖誕長假期「被迫」留港，相信只要業主擴大議價空間，加上疫情改善，將可刺激買家入市，帶動屋苑價量齊升。
另一方面，市場消息指，上述海怡半島美暉閣（17座）高層B室，實用面積617方呎，屬三房一套間隔，最新以「齊頭」1,000萬元易手，呎價16,207元。按中國銀行網上估值，上述單位價值約1,081萬元，較成交價高出約7.5%；而滙豐銀行及恒生銀行同樣估值為1,029萬元，較上述造價亦高出2.8%。
值得留意的是，成交單位對上一層A室，同座向，屬實用640方呎三房一套單位，相關住戶去年被發現猝死家中。