【本報訊】政府一手樓空置稅醞釀多年，最終於11月正式宣佈撤回。根據本報統計，主打中高檔洋房的沙田九肚山豪宅區，2016年來八個新盤先後開售，供應897伙至今只售約四成單位；當中七個屋苑共631伙已屆現樓，惟僅沽246伙，空置率達61%。至於唯一沽清一手貨玖瓏山，今年錄50宗二手成交，但近四成屬蝕讓，成新晉蝕讓王。
政府2018年提出徵收俗稱一手樓空置稅的額外差餉，原意是鼓勵一手樓宇建成後盡快推出，滿足市場需要，但過去一年多樓市走勢偏軟，新盤推售受阻；當局終在上月撤回有關條例審議。
一手住宅網資料，沙田九肚山麗坪路自2014年來有九個新樓盤，提供1,870伙；當中屬區內最多單位的嘉里（683）及信置（083）玖瓏山，2014年開賣，2017年10月沽清973伙。
然而，2016年起推售的八個新盤共897伙，去貨速度甚慢，至今整體僅售約四成；以永泰（369）旗下兩個洋房項目澐瀚及澐灃為例，分別提供69及158伙，同在2018年中銷售，惟至今只售出21及52伙，佔全盤僅約三成。
該區除長實（1113）10月推出的名日．九肚山屬樓花外，其餘七個樓盤共631伙均已屆現樓，但僅售246伙，即空置率高達61%。率先在2017年沽清一手單位的玖瓏山，二手樓價卻低迷。
土地註冊處資料，玖瓏山今年錄50宗二手成交，其中19宗蝕讓，佔比近四成，最高更見賬面蝕15%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，一手樓空置稅去年已被市場睇低一線，認為礙於執行困難，加上今年市道欠佳，故政府撤回相關草案實屬正常，惟有機會令發展商放慢推盤步伐；他指麗坪路一帶屬九肚山新區，與超級豪宅客源略不同，近期樓價下跌，該類投資者或持觀態度，故該區新樓去貨緩慢。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，疫情令中港兩地難以往來，內地豪客未能來港買樓，亦令該區豪宅去貨減慢；但布少明認為，由於該區地價不便宜，發展成本高，相信發展商寧「慢慢搣」都不會選擇降價。
至於玖瓏山屢錄蝕讓，布指該區車位不足，特別是玖瓏山多達973伙，車位僅551個；車位曾被炒高至300萬元，一般購買中小型分層買家或未可負擔，令屋苑易手相對較難，業主惟有減價甚至蝕讓離場。
