【本報訊】自政府上月對工商舖「撤辣」，市場成交量由谷底反彈，發展商更趁機推售商廈物業。新世界（017）長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓，上周起分批拆售，市傳本地連鎖電器商龍頭百老滙以4億元預留兩層樓面。項目昨日早上正式開售，一小時內售罄30伙，套現逾6億元。
多家發展商及大業主在撤辣後即放盤，商廈市場轉趨活躍。其中，新世界於2017年先後在長沙灣區投得3幅商業用地，總可建樓面面積約190萬方呎。在撤辣後率先拆售荔枝角道888號，項目將興建為1幢樓高28層的甲級寫字樓，單位建築面積介乎502至2,613方呎，全層建築面積約24,044至24,426方呎，預計2022年4月落成。
市場消息指，荔枝角道888號昨日早上首輪推售30伙，一小時內全數售罄，售價介乎775.2萬至3,343.9萬元，平均呎價約1.3萬元，最高呎價16,420元，成交額共逾6億元。其中，有大手客斥資8,520.2萬元購入9樓4伙，另外有1組客購3伙、2組客購2伙。有指首輪買家中約八成是用家，不少是醫生或其他專業服務；其餘兩成是投資者。
新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，繼大圍新盤柏傲莊疫市熱賣後，推售甲級寫字樓項目，同樣創出銷售佳績，反映集團受市場肯定。他又指，集團幾年前進駐長沙灣這個新核心商業區的策略具前瞻性，正好切合買家對優質商廈物業的需求。
新世界今年在疫情下推盤，其中與港鐵（066）合作的大圍站柏傲莊，一個多月累售兩期逾2,100伙，套現超過238億元，集團全年200億元銷售目標提早超額完成。
除了荔枝角道888號，新地（016）沙田石門W Luxe頂層4伙特色戶，上月底獲內地富商肖潭平以1.29億元購入，呎價1.9萬元。
受非住宅「撤辣」措施帶挈，工商舖市場近日交投明顯回升，最新一個位於油麻地上海街的地舖以7,000萬元易手，呎價3萬元，比市價貴約一成。
市場消息指，油麻地上海街380-390號上海大廈地下A及B號相連舖位，面積約2,300呎，業主以7,000萬元將舖位易手，呎價3萬元。現時租客為牛奶有限公司，開設連鎖店萬寧，租金16萬元，租期至2021年10月，以新成交額計，租金回報有2.74厘。
土地註冊處資料顯示，原業主在2012年7月以5,520萬元購入兩個舖位，是次轉手賬面獲利1,480萬元，8年升值27%。
