【本報訊】萊坊預計，疫情下經濟持續惡化，失業率繼續攀升，明年本港樓市仍要受壓，料中小型住宅樓價下跌5%。至於豪宅樓市，雖然走勢仍然偏軟，但考慮到內地買家有機會回流到港置業，反而預計跌幅介乎約0至5%。寫字樓方面，港島區空置率超越2008年金融海嘯，九龍區亦逼近17年高位，因此料全年租金下跌5％至8%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，明年樓市疲弱，調整約5%，主要考量因素在於政府坦言將不會推出新一輪保就業措施，在疫情影響下，經濟轉趨疲弱，失業率高企。由於過去加入辣招後，本港物業主流買家以打工仔為主，而上述因素可能影響相關買家收入，從而影響其置業決定，因此看淡樓價。
另外，萊坊又預計明年寫字樓市場都會受壓，預料全年商廈租金下跌5%至8%，主要為港島地區受壓，反而九龍地區有機會上升1%至3%。萊坊香港區商業部執行董事劉柏汶指，港島整體甲級寫字樓空置率已經超越2008年金融海嘯的6%，由今年1月的4.1%升至7.8%，創紀錄新高，並預計明年港島區寫字樓租金下跌5%至10%。
萊坊執行董事兼總經理九龍區商業部主管麥健偉則指，雖然九龍中部，即油尖旺區寫字樓空置率達7.7%，接近2003年沙士至今的17年高位，但預料未來更多租戶向非核心區搬遷，故明年九龍區寫字樓料較為平穩，甚至租金會有1%至3%升幅。