【本報訊】肺炎疫情持續惡化，本港旅遊業前景黯淡，發展商都改變方針。原定將馬鞍山海澄軒改劃為住宅及酒店混合發展的長實（1113），最終決定摒棄酒店部份，全數改劃為住宅項目，涉及758個單位，但每層58戶僅共用4部升降機。相比下，目前新落成公屋1梯約20伙都可共用2部升降機，該改劃項目密度可謂衰過公屋，堪稱新一代「劏房之城」。
根據城規會文件顯示，新方案涉及758個住宅單位，地盤面積約8.6萬方呎，以6.301倍地積比發展為總樓面面積逾54萬方呎的住宅大樓，約16層高。長實計劃改劃項目後，每層住宅提供58伙，並設4部升降機，平均每14.5戶共用1部，就算每戶只為2人小家庭，每部升降機都由29人共用，繁忙時間尚未體驗城市道路的交通擠塞，已經率先體驗升降機版本的交通擠塞。
與之相比，曾被稱「劏房之城」的紅墈環海．東岸亦只是每層36伙，雖然走廊同樣狹長，但每層都有8部升降機，平均每部升降機由4.5戶使用；而與今年政府新落成的公屋相比，以黃大仙富山邨富暉樓為例，每層提供19伙，共用2部升降機，都不過是每9.5戶共用1部升降機。
新方案改劃較今年年初提交的舊方案，總樓面減少約8.3%。舊方案原定將目前18層，提供831間酒店房間的海澄軒改裝為637個住宅單位，但仍然保留194個酒店房間，總樓面面積約59萬方呎。
海澄軒地段位處鞍駿街29號，1998年2月推出時，原本打算透過公開拍賣形式推出，後來因為地皮用途獨特，地政總署遂改以招標形式推出，無奈同年因受亞洲金融風暴吹襲，加上利息高企等因素，入標反應冷淡，當年僅錄兩份標書。最終由長實以1.2億元投得，以可建樓面約 60.7萬方呎計，每方呎樓面地價只需不足200元，價格低至令市場愕然，甚至令地政總署受審計署批評。
市場對未來豪宅市道看淡，山頂文輝道下周截標，市場同樣擔心地段有流標風險。
普縉執行董事及企業發展部總監張聖典認為，山頂豪宅地供應十分有限，而且地皮景觀、規模均屬理想，相信大部份戶數享有南區海景，估值約104億元，每方呎樓面地價4萬元。
地皮面積約13.5萬方呎，最高可建樓面近26萬方呎 ，原於2018年推出但流標，政府於今年將地段「一拆二」後再次推售，相應降低投資總額。
