【本報訊】本地疫情惡化,再有內地客蝕讓賣樓。紅磡昇御門2座中層A室,實用面積1,570方呎,屬四房間隔,剛以2,565萬元易手,呎價16,338元。
查冊顯示,單位原為兩人聯名持有,而兩人姓名均為普通話拼音,於2014年以約2,630萬元購入,持貨六年轉手,賬面蝕讓65萬元。不過他們為內地客身份,當年入市需支付樓價23.5%辣稅,涉及稅款618萬元;若以此計算,內地客損失約683萬元。
此外,土地註冊處資料顯示,土瓜灣「蚊型盤」傲形中層A室一房戶,實用面積246方呎,原業主2017年以512.4萬元購入,剛以490萬元賣出,呎價19,919元,賬面虧損22.4萬元。
美聯梁浩文稱,屯門時代廣場E座高層5室單位,實用面積272方呎,原業主2017年10月以399萬元購入,原本放盤叫價445萬元,減價半成後以421.8萬元沽出,呎價15,507元,三年僅升值5.7%。若扣除釐印費及一買一賣的地產代理佣金等開支,料近乎平手離場。
二手業主擴大議價空間出貨。青衣灝景灣8座中層D室三房海景戶,實用面積751方呎,以1,272.8萬元沽出,呎價16,948元,較兩個月前同類成交賣平一成。同區居屋青泰苑A座高層1室海景戶,屬「鳳凰樓」樓層,連地價以744.8萬元易手。
另外,黃大仙公屋竹園北邨有大單位跌穿500萬元。富誠周文卓表示,松園樓低層8室,實用面積485方呎,屬兩房間隔,在自由市場以488萬元賣出,呎價10,061元。翻查資料,屋苑面積相若單位,兩年前售價高見520萬元。