坐擁臨海氣勢、與千萬豪宅為鄰的將軍澳新居屋雍明苑近日入伙,本報與資深驗樓師賴達明檢測屋苑兩個單位,發現單位的質素差,不但有嚴重的空心磚問題,「多到好似聽敲擊樂」,其中一個單位的廚房防煙門無法完全關上,失去防火功能;牆角批盪不但「一篤即穿」,更存滲水危機。兩單位分別僅獲49分和60分。記者:李詠希
將軍澳雍明苑是房委會去年以市價56折推售的六個居屋屋苑之一,屋苑分A座潤明閣和B座澤明閣,共1,395個單位,面積介乎282至568平方呎,入場費逾180萬至450萬元不等。雍明苑座落至善街,毗連新豪宅SAVANNAH和播道書院等,與港鐵將軍澳站相距約10分鐘步程,周邊配套完善。雍明苑業主近日陸續收鎖匙入伙。
今次驗樓的單位是澤明閣低層一個382呎單位,售價273萬。單位被鄰近的政府綜合大樓遮擋,景觀一般,單位質素更是不合格。資深驗樓師賴達明說,廚房和廁所共發現15塊空心磚,成一大扣分位,「多到好似聽緊敲擊樂」。
他續指,廚房地台有空心磚,如放置洗衣機或雪櫃等重物容更易爆裂,引致下陷;分佈浴室企缸牆身和窗台的空心磚,則較易因沖涼而增加滲水風險。廁所馬桶還有銹迹。
賴表示,單位內所有門框套均留有隙縫,是另一「重災區」。廚房門問題最嚴重,無法自動緊閉,相信門骹未有裝好,「因為廚房係防火門,必須完全密封,所以𠵱家係防火功能失效,可以話係唔合格」,防火門屬逃生設施,「應該要執得好嚴格」。至於廁所門柄鬆脫及有銹迹,大門門板則崩裂。
此外,客廳其中一扇窗竟不能完全關上,疑是工人無檢查清楚所致。另窗戶玻璃有崩花;地台斜度可攝入三個1元硬幣;房間一處牆角的批盪爆裂和有空鼓,現場用手指「一篤即穿」。賴以儀器檢測初步未發現滲水,但不排除日後下雨會出現滲水,需及早修繕。單位只得49分。
另一檢驗的是潤明閣一個中高層的287呎細單位,售價約220萬。賴達明說,廁廚共有四塊空心磚,數量不多但有空心磚置於高位,住戶有機會中「頭獎」。廁所門關合時有虛位,「如果扯風會好嘈」,其門框套邊也未有封好,空隙足以同時攝入10元和1元硬幣。
賴續指,該單位廚房水龍頭出水位滲水,與枱面接駁的膠邊破損;客廳地台不平、大門門框有虛位,門板也有至少兩處刮花。門外的電掣位螺絲還有銹迹。整體單位問題不算大,但有不少地方被扣分,結果單位勉強合格,獲60分。
澤明閣低層業主的弟弟王先生說,單位是家姐與母親居住,以綠表二人家庭及「家有長者」一抽即中。他認為單位質素10分滿分僅值5分,「無諗過有咁多甩漏」。他指將軍澳特別潮濕,擔心窗台位置的空心磚在潮濕或雨天引致滲水,盼房委會盡快維修。
房屋署回覆時指一向注重建屋質素,有嚴謹的驗收制度,反指使用敲擊棒在瓷磚表面敲擊用以測試砌瓷磚工程,存有不確定性,又指若業主於入伙驗樓時發現單位有損壞情況,可向入伙服務大使提出。