坐擁臨海氣勢、與千萬豪宅為鄰的將軍澳新居屋雍明苑近日入伙，本報與資深驗樓師賴達明檢測屋苑兩個單位，發現單位的質素差，不但有嚴重的空心磚問題，「多到好似聽敲擊樂」，其中一個單位的廚房防煙門無法完全關上，失去防火功能；牆角批盪不但「一篤即穿」，更存滲水危機。兩單位分別僅獲49分和60分。記者：李詠希
將軍澳雍明苑是房委會去年以市價56折推售的六個居屋屋苑之一，屋苑分A座潤明閣和B座澤明閣，共1,395個單位，面積介乎282至568平方呎，入場費逾180萬至450萬元不等。雍明苑座落至善街，毗連新豪宅SAVANNAH和播道書院等，與港鐵將軍澳站相距約10分鐘步程，周邊配套完善。雍明苑業主近日陸續收鎖匙入伙。
今次驗樓的單位是澤明閣低層一個382呎單位，售價273萬。單位被鄰近的政府綜合大樓遮擋，景觀一般，單位質素更是不合格。資深驗樓師賴達明說，廚房和廁所共發現15塊空心磚，成一大扣分位，「多到好似聽緊敲擊樂」。
他續指，廚房地台有空心磚，如放置洗衣機或雪櫃等重物容更易爆裂，引致下陷；分佈浴室企缸牆身和窗台的空心磚，則較易因沖涼而增加滲水風險。廁所馬桶還有銹迹。
賴表示，單位內所有門框套均留有隙縫，是另一「重災區」。廚房門問題最嚴重，無法自動緊閉，相信門骹未有裝好，「因為廚房係防火門，必須完全密封，所以𠵱家係防火功能失效，可以話係唔合格」，防火門屬逃生設施，「應該要執得好嚴格」。至於廁所門柄鬆脫及有銹迹，大門門板則崩裂。
此外，客廳其中一扇窗竟不能完全關上，疑是工人無檢查清楚所致。另窗戶玻璃有崩花；地台斜度可攝入三個1元硬幣；房間一處牆角的批盪爆裂和有空鼓，現場用手指「一篤即穿」。賴以儀器檢測初步未發現滲水，但不排除日後下雨會出現滲水，需及早修繕。單位只得49分。
另一檢驗的是潤明閣一個中高層的287呎細單位，售價約220萬。賴達明說，廁廚共有四塊空心磚，數量不多但有空心磚置於高位，住戶有機會中「頭獎」。廁所門關合時有虛位，「如果扯風會好嘈」，其門框套邊也未有封好，空隙足以同時攝入10元和1元硬幣。
賴續指，該單位廚房水龍頭出水位滲水，與枱面接駁的膠邊破損；客廳地台不平、大門門框有虛位，門板也有至少兩處刮花。門外的電掣位螺絲還有銹迹。整體單位問題不算大，但有不少地方被扣分，結果單位勉強合格，獲60分。
澤明閣低層業主的弟弟王先生說，單位是家姐與母親居住，以綠表二人家庭及「家有長者」一抽即中。他認為單位質素10分滿分僅值5分，「無諗過有咁多甩漏」。他指將軍澳特別潮濕，擔心窗台位置的空心磚在潮濕或雨天引致滲水，盼房委會盡快維修。
房屋署回覆時指一向注重建屋質素，有嚴謹的驗收制度，反指使用敲擊棒在瓷磚表面敲擊用以測試砌瓷磚工程，存有不確定性，又指若業主於入伙驗樓時發現單位有損壞情況，可向入伙服務大使提出。