【本報訊】疫情進入第四波，百業蕭條，本報發現有工廈大業主暗推特長免租期，最長達1年，變相劈租。業內人士透露，特長免租期既可吸引租客，亦可掩飾租金回落的事實，保持物業表面上的租金回報率，這樣便不致影響銀行估值，利於日後「托價」放售。
記者日前以準租客身份，走訪觀塘一帶工廈及寫字樓。有觀塘區經紀透露，觀塘工廈租金開始下調，多個業主均肯提供較優惠的免租期。在觀塘禧年大廈，今年極速彈起的「口罩工廠」Mask Factory，早前將後勤部門搬到該大廈八樓全層。據了解其租約期三年，當中業主提供10個月特長免租期，亦即Mask Factory支付26個月租金，便可租用該單位36個月。單位月租10萬元，扣除免租期，估計每月平均實收7.2萬租金，重返2018年水平。
Mask Factory另以半年短租形式，於尖沙嘴海防道租下實體舖，月租20.8萬元，較上任租客劈租三成。舖位及後勤廠房皆屬平租，有利大幅降低營運成本。Mask Factory截稿前未有回應。
觀塘禧年大廈9樓及11樓全層仍在招租。當中9樓全層，建築面積4,590方呎，原租客APC於11月初決定不續租；而11樓全層則已丟空已久，租金叫價約10.5萬元，呎租約23元。經紀指：「所有租都有得傾有得減，你預租金可以至少劈價兩至三成，至少租兩年。租越長，可以傾嘅免租期就越長，你預大約有9個月至1年免租期。」
經紀表示，特長免租期吸引，但細節要與業主逐項釐清。部份業主會將特長免租期分數次執行；部份則於死約完結後，才啟動特長免租期，「畀10個月免租期你，通常都唔可以頭十個月連續用晒」。另他又指簽訂該些特惠租約，一般需要有擔保人，同時如租客在租賃期間棄租，亦要將餘下的租金全額、或就雙方擬定好的賠償額作出賠償。
現時業主情願推出特長免租期，亦拒於租金上大劈價，原因在於希望造高面價、回報率及出租率，避免影響日後出售物業時的叫價及估值。
有工廈資深投資者指，特長免租期是今年才有，「以前個市咁旺邊個睬你，現時一年免租期通常要長租，如6年租約。起租時先畀你6個月免租期，過咗3年畀埋另外6個月你，不過免租期間，租客要自己畀返管理費。」他透露部份業主會將免租期寫於附件中；而物業於市場放售時，以連租約方式出售，新買家便不知悉有免租期情況。有經紀亦指，直至簽訂租約一刻，只有業主、租客及經手的經紀知悉免租期詳情。
翻查資料，禧年大廈正由查氏家族旗下興勝創建（896）擁有，公司非執行主席正是早前病逝的查懋聲。去年5月興勝以總代價4.89億元收購禧年，總建築面積為6.29萬平方呎。今年3月，再向城規會申請放寬兩成地積比，重建成最多36層高、提供160間客房的酒店。
