【本報訊】疫情嚴峻，二手業主開始擴大議價空間，「移民盤」亦加入減價行列。市場昨單日錄最少三宗移民盤減價成交，其中鰂魚涌太古城一位業主，為女兒將來，決定移民，剛減價逾百萬元，低市價賣出持逾10年的三房戶，止賺逾600萬元離場。
中原地產趙鴻運表示，太古城再有業主賣樓移民，為泰山閣中層E室，實用面積689方呎，屬三房間隔；今年8月放盤，叫價1,280萬元，業主在疫市面對現實，昨減價一成或120萬元，以1,160萬元沽貨，呎價16,836元，低市價約5%。值得留意的是，同座一個高數層D室單位，面積相同，年中以1,228萬元賣出，呎價17,823元，最新成交賣平約5%。
去年社會事件爆發，加上今年港版國安法實施，不少港人萌生移民念頭。趙鴻運稱，上述泰山閣原業主將賣樓離港，主要原因是覺得外國教育制度較佳，為女兒將來，打算移民澳洲或美國。查冊顯示，單位2009年6月以532萬元購入，持貨11年賬面獲利628萬元，升值1.2倍。
太古城近期不乏「移民盤」成交，對上一宗為海棠閣極高層G室，實用面積1,015方呎；業主早已移民，上月專程回港賣樓，成交價2,365萬元。
屯門有「九七貨」業主賣樓移民。祥益黃文樂表示，盈豐園2座中層H室，實用面積415方呎，業主有意移民，剛減價18萬元，以462萬元沽貨，呎價11,133元，稍低於市價；單位1997年以213.8萬元購入，賺逾「兩球」移民。翻查成交紀錄，同座一個面積相同G室單位，今年6月以520萬元售出，呎價12,530元，今次賣平逾一成。
中原許偉業表示，近期二手議價空間有所擴闊，部份租客伺機大膽還價，買樓做業主。葵涌月海灣2座頂樓連天台單位，實用面積403方呎兩房間隔，天台約129呎，原業主準備移民，8月中以730萬元放盤，最近第四波疫情影響樓市氣氛，感意興闌珊，減至底價680萬元仍未獲承接，新近有區內租客大膽還價至635萬元，經一輪討價還價後，終以647.5萬元成交，呎價16,067元，較銀行估價約671萬元低23.5萬元或3.5%。
中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園12月終開齋，C座極高層9室，實用面積594方呎，三房間隔，望海景，減價108萬元以1,060萬元易手，呎價17,845元。美聯鍾家豪稱，第四波疫情殺到，業主議價空間由3%擴大至5%，買家趁機執平貨，荃灣中心本月首六天已錄得四宗買賣。