【本報訊】第四波疫情爆發，業主急出貨就要平賣。上水奕翠園有業主急於在換樓限期前申請退稅，惟近日疫情惡化下，最終大幅減價逾百萬元沽貨，呎價僅9,196元，創逾1年新低。將軍澳中心三房亦劈穿900萬元。各區減價盤湧現，刺激十大屋苑於過去周末錄得19宗成交，創6周新高。
中原藍浩然稱，奕翠園6座低層A室，1,022方呎，屬三房套加工人套間隔，原叫價1,050萬元，勁減逾「1球」，以939.8萬元甩手，呎價低見9,196元，較銀行估價平近9%，創同類單位逾1年新低。原業主1996年以430萬元購入，仍賺509.8萬元離場。屋苑對上一宗同呎數成交，為7座中高層E室，去年4月以1,180萬元售出，呎價11,546元。
據知，該業主以先買後賣方式換樓，去年9月斥542萬元購入粉嶺牽晴間一個面積392方呎細單位，已支付樓價15%雙倍印花稅，涉及稅款約81萬元，業主須於1年內完成「樓換樓」，方可獲退回購買第二個住宅多繳的稅款。查冊顯示，牽晴間完成交易日期為去年12月，即本月內為換樓退稅期限。
中原伍錦基稱，將軍澳中心9座低層H室，面積541方呎，三房間隔，成交價僅875萬元，呎價16,171元，撇除兩間另類盤，是屋苑三房單位11個月以來首次跌穿900萬元，比市價平約5%。
青衣本月首6天錄得約11宗成交，較上月同期19宗減少逾四成。區內夾屋宏福花園兩房戶低見738萬元，創今年新低。消息指，單位為4座低層F室，實用面積550方呎，上月以770萬元放盤，疫情升溫下，最終減價32萬元，以738萬元沽出，呎價13,418元。
藍田滙景花園3座中高層G室，612方呎，三房間隔，減價20萬元，以910萬元售出，呎價14,869元，較銀行估值低57萬元。
中原十大屋苑本周末錄得19宗成交，較上周末15宗增加4宗或26.7%，連升兩星期，成交量創6周新高，零成交屋苑錄2個。中原地陳永傑表示，第四波疫情轉差，市民留家抗疫，令睇樓量驟降。過去一年疫情反覆，嚴重打擊經濟，睇樓人流亦大大減少，業主持貨信心轉弱，有業主願意減價沽貨，減價幅度介乎1至5%，即吸引用家承接，疫情下二手樓市呈價跌量升局面。
中原盧鏡豪指，鴨脷洲海怡半島周末錄2宗成交，其中21座高層H室三房戶，879方呎，望單邊全海景，業主叫價1,800萬元，放盤近半年叫價企硬；直至上星期同類單位以1,668萬元成交，業主才接受現實，作出讓步，最終以1,620萬元易手，呎價18,430元。