【本報訊】自第四波疫情爆發以來，二手市場減價及蝕讓成交不絕。向來為「蟹貨重災區」的上水洋房屋苑天巒，本月首宗成交即屬蝕讓，造價再度跌穿2,000萬元。
市場消息指，天巒瑞奇大道雙號洋房，面積1,576方呎，另設逾1,100方呎花園，剛以1,980萬元成交，呎價12,563元。土地註冊處資料顯示，單位2010年10月一手購入，原本成交金額為2,126.04萬元，及後更改付款方法，成交價調整至2,104.77萬元，持貨逾10年賬面蝕讓124.77萬元或6%，連使費料蝕逾220萬元。
據中原成交數據，天巒今年以來錄得的10宗二手買賣全屬蝕讓，蝕幅9%至32%。連同上述最新成交，屋苑年內蝕讓個案增至最少11宗。
何文田半山壹號半山徑33號頂層連天台特色戶，面積1,252方呎，原本叫價3,750萬元，勁減470萬元後，剛以買賣公司股權形式以3,280萬元賣出，呎價26,198元。原業主2010年以3,190.2萬元購入，10年升值不足3%，料明賺實蝕。