【本報訊】啟德歷來最細住宅地，4E區1號地最終由中海外（688）以42.728億元奪得，為中海外自2018年12月獨資奪得啟德4B區2號地以來，再次獨資奪得啟德地。以目前中標價計，略超市場估值上限近4%，每方呎樓面地價約1.3萬元。中海外指集團會將地皮發展為豪宅項目，預計總投資額約65億元。
地政總署昨日公佈，啟德第4E區1號地盤的新九龍內地段第6603號的用地，以42.728億元批予力偉發展，其母公司為中海外，批租期為50年；今次為中海外自2018年12月奪得啟德4B區2號住宅地以來，再次獨資奪得區內住宅地。
中海外指出，地皮位處啟德前跑道區單邊位置，毗連未來興建的都會公園，並享有海景，位置優越，計劃打造為區內豪宅項目，預計項目總投資額約為65億元。
地段位於啟德舊機場跑道區後排，面向九龍灣，是區內規模最小的住宅地。地盤面積近6萬方呎，最高可建樓面約32.8萬方呎。市場原本估值介乎約34.5億元至41.1億元，每方呎樓面地價約1.05萬元至1.25萬元；以目前中標價計，略略超出市場估值上限近4%，每方呎樓面地價約1.3萬元。
地段右側為4A區1號及2號住宅地，兩幅住宅地段，分別在去年年中及年底由涉及中海外的財團奪得；由於地段可建樓面比是次中標地段多出超過兩倍，故兩幅地中標價均為此地段中標價多出約兩倍。另外，4B區1號地同樣由涉及中海外的大財團奪得。
事實上，在啟德發展區內，中海外先後獨資奪得三幅住宅地，分別為首個「港人港地」項目，啟德發展區1H1及1H2號地，即項目啟德1號，以及2018年年底，獨資以80.3388億元奪得啟德跑道4B區2號住宅地，當時每呎樓面地價達1.35萬元。
萊坊執行董事林浩文指出，中標價比預期高，反映部份發展商對住宅後市仍有信心，尤其啟德區未來發展；不過亦不排除部份中資需要補充土地儲備的可能，所以出價較高。林浩文認為，項目落成後每呎售2.8萬元起，總投資額約65至75億元。
中原測量師行張競達則認為，中標價高於市場預期，相信由於投得地皮的發展商，已在跑道區與其他發展商合組財團成功奪地發展，是次獨資投地，志在必得，故出價較進取。
張競達認為，新一份《施政報告》對樓市着墨不多，市區地仍然罕有；九龍東內商業樓面面積大增，帶動住屋需求，加上屯馬綫1期亦已通車，啟德多個新盤亦錄得理想銷情，發展前景繼續被看高一線。預計項目落成後，每呎實用呎價約2.6萬元起。