【本報訊】市區舊樓重建地盤有價有市，不少投資者冀藉舊樓「落釘」圖利，惟經濟環境不景氣，有買家則加按物業套現，最終無力償還而淪為銀主盤。其中灣仔皇后大道東最新有4幢舊樓合組標售，當中包括兩幢銀主物業，而整個項目市場估值約8.2億元，將於明年1月29日截標。
世邦魏理仕最新透露，該行新近獲業主及銀主委託，以招標形式出售灣仔皇后大道東98至108號（104號3樓除外），地盤面積約4,870方呎，目前劃作住宅（甲類）用地，以地積比率9倍計，最高可重建面積達43,830方呎；市場最新估值為8.2億元，即每方呎樓面地價約18,709元。
項目現為4幢唐樓，其中98、104至108號（雙號）為銀主物業；而100及102號則屬業主放售。據資料顯示，其中98號全幢早於去年5月以1.2億元易手，買家為內地投資者，惟目前已由銀主接手。
事實上，項目毗鄰太古廣場三期及星街小區，除了太古旗下星街8號重建住宅項目即將落成，以賭王四太梁安琪旗下尚嘉地產發展的灣仔壹家為例，呎價達3.7萬元。