【本報訊】中原地產統計,十大屋苑於最新一份《施政報告》公佈後首個周末錄得15宗成交,較上周末九宗增加六宗或66.7%;屬藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨,一個「凸海」戶,近日以2,372萬元易手,成交價為屋苑歷史第二高。
市場消息指,美孚新邨3期百老匯街62號高層B室,屬面積1,370方呎的四房「凸海」間隔,單位處屋苑正中心位置,享荔枝公園及維港海景,屬「樓王」級數。單位今年7月放盤,原本叫價2,600萬元,由於單位有租客居住,買家不能睇樓,最終減價228萬元,以2,372萬元售出,創屋苑史上成交價次高,呎價17,314元。
單位於疫市下高價易手,出現銀行估價不足;中銀及滙豐銀行網上估價2,224萬元及2,144萬元,造價比估值高148萬元及228萬元,相差6.7%及10%。原業主1991年6月以359.8萬元連車位購入,持貨29年升值5.6倍,賬面獲利2,012.2萬元。目前美孚新邨最貴樓王,為同座樓上一層B室「凸海」單位,2018年6月以2,420萬元易手,呎價17,664元。
青衣資助房屋綠悠雅苑疫市創新高,消息指1座高層G室,面積539方呎,兩房間隔,以綠表價730萬元售出,呎價13,544元,創屋苑呎價綠表新高。原業主2013年以380.3萬元買入,持貨七年賬面獲利349.7萬元,升值92%。
中原陳永傑表示,近日本港疫情有惡化迹象,部份市民減少外出睇樓活動,惟新一份《施政報告》未見減辣,部份準買家感大局已定,遂加快入市;加上新盤向隅客亦開始陸續回流二手市場,帶旺交投。該行統計的十大屋苑,過去周末錄得15宗成交,按周急升逾六成;天水圍嘉湖山莊最旺佔四宗,包括景湖居10座高層F室兩房戶,面積442方呎,以530萬元沽出,呎價11,991元。