全球樓行．專欄︱加國素里市複式排屋 4球有找（Betty Chu）

溫哥華地少人多，樓房一直求過於供，導致價格不斷上升，情況跟以往的香港差不多。溫哥華過去30年的樓價，基本上都是持續向上。加拿大屬於移民國家，每年有固定人數流入，對住屋有一定需求。既然大溫市已發展飽和，樓價升勢亦達到頂峰，是時候要開發新城市移動人流。事實上，近年不少香港回流人士，都選擇在非主流城市定居。

其中Surrey（素里市）得到省政府的支持，在25年前已計劃擴建。過去15年更進行改革，包括基建、醫療科技、教育、船運等，投資金額以億加元計，目標發展成為溫哥華第二市中心downtown（市中心）。著名大學SFU（西門菲莎大學，Simon Fraser University）及KPU（昆特侖理工大學，Kwantlen Polytechnic University）皆在Surrey設立分校，學生人數超過8,000人。省政府於2019年更宣佈，五年內為SFU的Surrey分校設立Quantum Algorithms Institute（量子計算研究所），撥款1,700萬加元（約1.01億港元）將卑詩省打造成量子計算的領導者，亦有助於該市促進就業機會。經過多年發展後，預計2040年素里市人口將超越溫哥華市，成為卑詩省最大城市。

Surrey發展至今，已達到接近成熟階段，各大發展商亦早已插旗，進駐配合政府改革政策。其中Surrey的市中心為發展核心，交通方便，有Skytrain（架空列車）的Surrey Central站及King George站接駁溫哥華市中心，乘列車到溫哥華機場只需約1小時15分鐘。如果自己開車，40分鐘能到達機場，35分鐘到Oakridge Centre購物中心，30分鐘到Burnaby Metro Town（本拿比鐵道鎮）。

配套方面，市中心有著名頂級醫院Surrey Memorial Hospital、Central City Shopping Mall、大型中式及西式超市以及City Hall（市政府），還有SFU及KPU的Surrey分校，皆建於Surrey核心地段。

根據Fraser Valley Real Estate Board在2020年10月的統計，Surrey的獨立屋平均標準價格（benchmark price）為1,259,956加元（約751萬港元），比溫哥華低約17%；城市屋平均標準價格為640,583加元（約382萬港元），較溫哥華低21%；至於大廈住宅，平均標準價格為414,181加元（約247萬加元），較溫哥華低39%。詳情可參考Fraser Valley Real Estate Board官方網站。

以Surrey市中心的一個城市屋（等於排屋）為例，實用面積1,145呎，屬永久業權，物業有兩層，為兩套房三廁間隔，連雙車位，有7年樓齡，叫價599,000加元（約357萬港元），每月管理費約550加元（約3,280港元）。單位可步行至City Hall、SFU、Central City Shopping Mall及Skytrain的Surrey Central站，屋前公園附設遊樂設施，讓小朋友每日定時安全「放電」。該物業適合從香港回流的小家庭，港人可出售香港的物業，賺到空間之餘應該還有現金揸手。

Betty Chu

溫哥華．講樓．講生活版主

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