【本報訊】啟德作為近年政府官地主要供應,住宅地段已經售出十之八九,逾一年來終於再有住宅地推出,啟德發展區4E區1號住宅地昨日截標,共錄得10份標書。其中包括長實(1113)、新地(0016)、永泰(369)、中海外(688)、嘉華(173)、信置(083)、會德豐,以及華懋、帝國集團及建灝地產合資。有市場人士認為地段標書數目符合預期。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指,雖然新一份施政報告修訂啟德交通規劃,但原本該規劃發展較只有四、五年發展年期的項目長,因此認為對投地出價及信心影響不大,「都係計自己數」。
地段位於啟德舊機場跑道區後排,面向九龍灣,是區內規模最小的住宅地。地盤面積近6萬方呎,最高可建樓面約32.8萬方呎。市場估值介乎約34.5億至41.1億元,每方呎樓面地價約1.05萬至1.25萬元。
萊坊林浩文指,入標人數符合預期,相信各大發展商對啟德住宅地皮仍有興趣,雖然撤銷空置稅,但以近日經濟環境及失業情況,相信出價會比較保守。
他又指,雖然與商業地不同,住宅地流標機會不大,然而估值都比年初下調約15%,每呎樓面地價約1.05萬元至1.15萬元,總值約34至38億元,預料落成後呎價售2.8萬元起,總投資額約60至70億元。