【本報訊】啟德作為近年政府官地主要供應，住宅地段已經售出十之八九，逾一年來終於再有住宅地推出，啟德發展區4E區1號住宅地昨日截標，共錄得10份標書。其中包括長實（1113）、新地（0016）、永泰（369）、中海外（688）、嘉華（173）、信置（083）、會德豐，以及華懋、帝國集團及建灝地產合資。有市場人士認為地段標書數目符合預期。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，雖然新一份施政報告修訂啟德交通規劃，但原本該規劃發展較只有四、五年發展年期的項目長，因此認為對投地出價及信心影響不大，「都係計自己數」。
地段位於啟德舊機場跑道區後排，面向九龍灣，是區內規模最小的住宅地。地盤面積近6萬方呎，最高可建樓面約32.8萬方呎。市場估值介乎約34.5億至41.1億元，每方呎樓面地價約1.05萬至1.25萬元。
萊坊林浩文指，入標人數符合預期，相信各大發展商對啟德住宅地皮仍有興趣，雖然撤銷空置稅，但以近日經濟環境及失業情況，相信出價會比較保守。
他又指，雖然與商業地不同，住宅地流標機會不大，然而估值都比年初下調約15%，每呎樓面地價約1.05萬元至1.15萬元，總值約34至38億元，預料落成後呎價售2.8萬元起，總投資額約60至70億元。