差估署：上月樓價及租金同受壓

【本報訊】疫情尚未完結，加上失業率持續上升，樓價仍然受壓。差估署公佈，上月樓價指數按月輕微下跌0.5%，跌至380.9。租金指數亦同時受壓，按月輕微下跌0.1點，跌至179.3。有市場人士認為樓價指數為意料之外的偏軟，但認為第四波疫情已至，未來兩個月樓價會繼續向下調整。

差餉物業估價署公佈，本港10月私人住宅單位售價指數按月微跌，最新報380.9，較9月份383.1按月跌2.2點，跌幅約為0.5%，相信為疫情下，多個大型新盤連環低價推出，令樓市形成量升價跌的走勢。另外，租金亦輕微受壓，差估署公佈租金指數繼續下跌，10月指數輕微下跌0.1點，跌至179.3。

分析料未來兩個月續向下

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，樓價指數為意料之外的偏軟。主要由於當時疫情表現穩定，確診宗數顯著減少，而且新盤市場十分活躍、銷情理想，部份二手業主議價空間收窄。陳海潮估計由於大多成交的業主，都對整體經濟及失業率仍存隱憂，因而願意減價，令上月樓價指數在市場氣氛不俗下出現意料之外的回落。

雖然陳海潮認為11月樓價指數跌幅會收窄，然而第四波疫情在11月中下旬基本確認爆發，加上10月下旬的國泰大裁員延伸憂慮，故料在登記數滯後情況下，12月份的樓價指數跌幅恐擴大至1%或以上，預料全年樓價跌幅都應該約為1%。