太古城兩房再跌穿千萬

太古城兩房再跌穿千萬

【本報訊】疫情持續下,業主叫價稍為軟化。鰂魚涌太古城於施政報告後連錄兩宗減價成交,其中高山台一個兩房戶,成交價低見930萬元,創本月新低。

美聯物業吳肇基表示,太古城鳳山閣高層H室,屬於實用530方呎的兩房戶,近期叫價減至990萬元,最後減多60萬元,以930萬元連租約沽出,呎價17,547元,低市價約2%。

吳肇基續指,買家為長線投資客,鍾情屋苑收租潛力,加上樓價吸引,故斥資入市作投資之用。原業主2010年12月以530萬元購入單位,持貨近10年賬面獲利400萬元,物業升值約75%。

值得留意的是,同座中低層H室,今年8月以980萬元賣出,呎價18,491元;而同座另一個低層H室,則於去年底以1,008萬元售出,呎價19,019元。今次成交比對上兩宗成交賣平50萬及78萬元。

太古城本月暫錄19宗成交,其中兩宗樓價低於1,000萬元。近期二手叫價亦回軟,海星閣極低層D室,原本以900萬元放盤,同時放租1.7萬元,惟業主指單位已租出,故暫時不賣。

家興大廈呎價今年新低

美聯鍾家豪表示,施政報告欠驚喜,荃灣三線屋苑家興大廈錄減價成交,A座中層A室,實用面積588方呎,三房間隔,買家見呎價吸引,以665萬元買入,呎價11,310元創屋苑今年新低。原業主1990年以80.64萬元購入,持貨30年升值逾7倍。