香港的實體經濟哀鴻遍野，各大機構都放風過了11月保就業期限，就準備開刀炒人；但平行時空下，香港的銀行體系卻極度「水浸」。根據最新的銀行結餘，已爆升至4,500億港元，創下香港的歷史新高，與樓按有關的1個月拆息於11月18日跌至0.1%，創近10年新低水平。
當你得知10月的拆息高達0.46%，11月竟又大幅回落，可想而知今天你走去同銀行借錢買樓有多容易。
剛過去的星期日，我跟自己的地產金牌經紀談了足足3小時。他說自疫情以來，這段時間竟是他開單數量之冠，市場上超多人因為「林鄭plan」入場，兩房戶不跌反升，二手市場盡掃一空。
明明是疫情當道，百業叫苦，為甚麼樓卻越賣越旺？那是因為首期比例大減，而利息又超平，要儲80萬至100萬，在今日來說並非遙不可及之事，於是當人人都有買樓的希望，就自然會走上買樓之路。對於政府來說，這當然是個堂皇的藉口說給人上流的階梯，但我相信這更是一種治術：當人人都在香港有stake，那麼自然不想香港再發生甚麼政治災難，乖乖地供樓做個樓奴。
唯獨這道樓市上升階梯的局限訂在1,000萬，根據現行政策，樓價貴過千萬，首期大幅增至5成，而大單位大多過於此限，因而造成一個現象：上車盤不停升價。原因是本來擁有上車盤的業主賣了也要找地方住，但錢又不夠去買三房單位，兩房換兩房？倒頭來還蝕了印花稅，這班人變相選擇「唔賣好過賣」。於是上車盤越來越少，需求急升，小樓房價格自然步步高升。相反，那些千萬以上的大單位如果現在要賣，往往只能割價促銷。
你問我這段時間有甚麼操作？我一個買賣也沒有做過，只等今天《施政報告》看看有沒有新的樓市政策再作決定。根據我的估計，政府為了令更多二手樓在市場流通，變相必須將千萬的首期關卡解放：譬如說當樓價在1,000至1,500萬之間，首期只需三成或四成，這才會促成更多人放盤買賣。
因此從事物業投資的人必須時刻關注樓市政策，明知《施政報告》在即匆匆入市者，只能說是用家主導，並非從投資角度去考慮。至於我以上說的放寬樓市措施是否天方夜譚，今天就得以驗證。如果我所說的成真，那麼在政策和銀行水浸的夾擊下，本地樓市實在沒有不昌旺的道理。
藍友斑