【本報訊】香港樓價持續攀升，區區千萬樓不是新鮮事，惟過去一年，政府推出「林鄭PLAN」後，將八成按揭成數推高至600萬元至1,000萬元物業，區區都湧現「齊頭」1,000萬元成交，市場質疑是「湊巧」還是「疑似造假」。
政府去年10月施政報告推出放寬樓宇按揭措施，將八成按揭成數推高至600萬元至1,000萬元物業，因應樓價一旦超過1,000萬元，按揭成數即下降至五成，首期大增。為迎合市場需求，過去一年，二手市場湊巧地出現多宗「齊頭」1,000萬元成交，部份與銀行估值偏差超過100萬元或低於估值15%，成交價「一刀切」在1,000萬元的界線。
疑似造假 助承造八成按揭
太古城興安閣中層G室，實用面積506方呎，上月便以1,000萬元沽出，呎價19,763元。上述單位滙豐銀行網上估值1,172萬元，與造價足足差距15%，成交價低估值達172萬元。同一屋苑洞庭閣中層G室，上月同樣以1,000萬元成交，滙豐銀行網上估值1,074萬元，較成交價高7%。荔枝角美孚新邨百老滙街2至4號低層2號室，實用面積885方呎，本月以1,000萬元成交，都較銀行估值1,029萬元低出3%。
由於按「林鄭PLAN」下，只有樓價600萬元至1,000萬元或以下物業，可承造八成按揭，1,000萬元以上物業按揭成數即降至50%，與低於1,000萬元或以下物業可承造80%至90%差距太遠，坊間有傳部份業主與買家私下訂立協議，買賣合約或簽訂以1,000萬元成交，買賣雙方私下再協商樓價餘額交付。