【本報訊】近日確診數字急升,惟發展商無懼疫情加價推盤。五礦地產(230)旗下油塘新盤蔚藍東岸,上周公佈首批價單後,接獲約2,200張入票後,發展商昨公佈加推140伙,折實平均呎價19,790元,相比首批呎價17,688元,調升11.8%。
內房五礦地產在港首個商住項目蔚藍東岸,項目標榜臨海而建,繼上周四首批單位公佈定價後,昨加推140伙;當中第1及2座屬首度推售,單位景觀較佳,樓層較高,因而推高呎價。
發展商指是次加推140伙,以兩房戶為主,佔去67伙或48%;其次為一房戶,佔去35伙或25%;三房戶則佔去20%或28伙,開放式戶僅佔7%約10伙。有別首批單位低於「5球」有交易,加推單位折實最平都要563.54萬元,最貴更達1,850萬元;加推單位折實平均呎價19,790元,若將上周公佈首批138伙,連同是次加推140伙合共278伙,折實平均呎價18,812元。
按價單顯示,最臨海第1座首度推出,惟只推出九伙C單位;當中,該座12樓C室正是加推最貴單位,實用面積832方呎,定價2,313.12萬元,折實1,850萬元。
第2座同樣首度登場,只推出向東面九伙C單位。本報對照兩批單位,同座樓上樓下單位相差約3.3%;如5座18樓L室,實用455方呎,昨加推定價1,047.5萬元,呎價23,022元,相比上周四公佈首批同座樓下一層17樓L室,定價1,013.88萬元,呎價22,283元,高出3.32%。
至於上周首批入場單位最平3座5樓J室,面積271方呎,折實489.53萬元,折實呎價18,064元;惟該座31樓J室,面積同屬271方呎,昨加推折實價641.12萬元,價單呎價29,572元,折實呎價23,658元,換言之同一座最高最低樓層定價差幅達30%。
另一方面,恒地(012)佐敦本木最新加推36伙,折實平均呎價約2.4萬元,料周五進行首輪銷售。恒基物業營業(二)部總經理韓家輝指,連同本木在內,集團自疫情爆發以來已推售五個新盤項目,加上市場近期對新盤反應亦見理想,相信疫情對項目銷情影響不大。
項目第二張價單涉約36伙,實用介乎233至752方呎,戶型由開放式涵蓋至三房戶,定價為633萬至2,157.3萬元,呎價22,108至29,639元;扣除最高1%折扣優惠,單位折實價626.67萬至2,135.7萬元,折實呎價約21,887至29,343元,整批單位折實平均呎價約24,063元,與首批2.39萬元相若。