【本報訊】受惠交通基建刺激，位處九龍東面的油塘、觀塘及藍田，以至茶果嶺一帶一直備受財團及發展商垂青，購入地皮發展私人物業。油塘工業區過往有織造廠、面紗廠、電池廠及廢鐵回收廠等，而由五礦地產（230）發展的蔚藍東岸，所處仁宇圍昔日為露天危險倉庫，現時區內工業用地尚有三間混凝土廠運作中，曾被批評區內空氣欠佳，憂慮會影響居民健康。
擁有180度海景，乃蔚藍東岸甚至區內不少私樓銷售賣點之一。近年油塘不斷有地皮易手，主要是財團向區內工廈或廠房埋手收購，增加土地儲備。如青建國際（1240）兩年前斥5.3億元購入東亞庫運紹榮鋼鐵廠，正是臨海地皮、將重建成住宅項目的案例。已故「船王」包玉剛家族旗下康世集團，亦就油塘四山街的世運貨倉改建住宅。
整個油塘遍佈不少待興建及發展地盤，大興土木，惟區內仍有工廠或廢物回收場，以及混凝土廠運作；區內一帶空氣質素被指欠佳，由港鐵油塘站前往近鯉魚門一帶住宅，多需接駁一程小巴或其他交通公具，相信成為擁有無敵海景之外，另一入市考慮點。