全球樓行．專欄︱疫情令樓市升溫溫哥華價量齊升（Betty Chu）

新冠肺炎對全球經濟有一定影響，但對於溫哥華的樓市，似乎成為價格繼續上升的動力之一。根據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新報告指出，大溫地區2020年10月份共錄得3,687宗成交（包括獨立屋、城市屋及大廈住宅單位），較去2019年10月的2,858宗上升29%；較9月份3,643宗成交，亦上升1.2%。同時比較過去十年的10月份平均銷售量，2020年10月更高出34.7%，成為有紀錄第二大成交量月份。

價格方面，以獨立屋為例，2020年10月平均成交指標價（Benchmark Price）為152.38萬加元（約903萬港元）；較2019年10月141.05萬加元（約836萬港元），上升8.5%。

城市屋方面，2020年10月成交指標價為81.3萬加元（約480萬港元）；較去年同期約77.2萬加元（約458萬港元），上升5.4%。大廈住宅2020年10月成交指標價為68.3萬加元（約405萬港元），亦較去年同期約65.3萬（約387萬港元）加元上升4.4%。若讀者希望了解其他樓市市場資訊，可參考大溫地產局網頁。

大溫地產局主席Colette Gerber表示，疫情期間，由於市民在家中的時間增加，令大家重新思考現有的居住狀況。事實上，過去大半年，部分市民可選擇在家工作，週未及假期亦因為限聚令而減少外出，導致對居住空間的需求有重新定義。再加上銀行利率低企，以現時20年按揭為例，多倫多道明銀行4年定息利率為1.69厘；而加拿大滙豐銀行浮息按揭利率為P-0.76%，同樣是1.69厘。再加上加拿大央行上月宣布維持基準利率0.25%，估計低息狀況會維持至2023年，相信這些因素都是推動溫哥華樓市成交的原因。

現時大溫哥華市的買賣狀況熾熱，只要開價貼市，一般一個月就會有承接。以9月中為例，位於溫哥華西區的Mackenzie Heights，為2009年興建的獨立屋，間隔為5房5廁，室內面積2560呎，地皮面積4298呎，開價338萬加元（約2,005萬港元），屬西區合理價錢。放上賣盤3天，即獲買家以316萬加元（約1,875萬港元）快速成交，減價22萬加元（約130萬港元）。以現時內需情況及數據的分析，只要疫情受控，邊境開放、重新接受移民、團聚申請，相信溫哥華的樓價會持續向上。

Betty Chu

溫哥華．講樓．講生活版主

https://www.facebook.com/PreciousLifestyleInVancouver/

【全球樓行】FB：

https://www.facebook.com/overseash/

【全球樓行】報料電郵︰

[email protected]

-----------------------------

掌握理財智慧感受生活品味

investMAN全新網頁優雅登場

-----------------------------

部署退休輕鬆達至財務自由