【本報訊】社會局勢及氣氛不明朗，中產一族掀賣樓移民潮。市場罕見昨單日連錄3宗業主移民賣樓成交，全屬樓價逾千萬元的中價屋苑。其中荃灣半山屋苑朗逸峯一個近千呎「移民盤」，劈足百萬，低於銀行估值逾一成才易手。鰂魚涌太古城本月移民盤成交比例佔約一成。
美聯鍾家豪說，朗逸峯3座高層B室，屬面積966方呎的3房單位，連車位叫價1,300萬元，減價100萬元後，單位及車位分開合約以1,100萬元及100萬元售出，呎價11,387元。鍾續稱，滙豐及中銀連車位估價1,350萬元，今次造價比估值賣平150萬元或一成。原業主2009年以508萬元入市，持貨11年賬面獲利692萬元或1.4倍，賣樓後會移民外國陪女兒讀大學。新買家為同區換樓客，因買家懷有孖胎，預產期為明年1月中，為令小朋友有更舒適環境成長，故斥資600萬元首期換樓，並預算花費100萬元將全屋裝修。
馬鞍山也有業主移民沽貨。美聯陳少鴻表示，單位為海典灣2座中層B室，面積783方呎，3房套加儲物室間隔，原本叫價1,250萬元，因同類全海景放盤罕有，故在疫市下僅減價20萬元，以1,230萬元賣出，而且較滙豐銀行網上估價1,220萬元略高10萬元。因應近日疫情反彈，業主拒絕開門睇樓。不過，買家早年賣出自住物業，租樓多年，擔心下周公佈的《施政報告》會有樓市減辣措施，包括放寬按揭成數，恐刺激樓價升溫，即使單位無樓睇，仍決定再次置業。
美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城本月暫錄15宗成交，估計移民成交佔約兩至三宗，比例逾一成。最新一宗為天星閣中層E室一個面積580方呎兩房則王單位，業主早已移民，今年6月委託在港親友代其放售物業，最初叫價1,250萬元，累減115萬元後，以1,135萬元售出，呎價19,569元，屬市價水平。單位於2009年6月以503.8萬元購入，賺631.2萬元離場。
其他二手方面，未補地價居屋再現銀主盤。世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田愉翠苑C座低層5室三房戶，面積650方呎，由財務公司以銀主身份放盤，剛以804萬元賣出，為屋苑今年綠表首次重上「8球」，呎價12,369元。中原楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨5座高層C室，面積391方呎，成交價730萬元，創兩房近4個月新高。
第四波肺炎疫情如箭在弦，政府逐步收緊防疫措施，影響整體樓市上升動力。中原城市領先指數按周升0.5%至177.57點。中原黃良昇指，最新四大整體指數齊升，近5周出現3次，樓價明顯擺脫低位，兼走勢反覆微升，升勢由大型屋苑及中小型單位帶動。他認為，指數尚未反映定息按揭試驗計劃延長一年，相信消息有利樓價向上，但走勢仍然反覆。