【本報訊】臨近年末發展商趕推盤，再有市區盤加入戰團。五礦地產（230）油塘新盤蔚藍東岸以「低市價」推盤策略加入戰團，推出首批138伙，折實平均呎價17,688元，開放式入場費489.53萬元，比同區兩年前開售的海傲灣首批平逾一成，與區內二手相比則略貴5%。五礦營銷及市務總監方俊形容開價為開心震撼價。
蔚藍東岸首批推出138伙，提供8種付款辦法，最高折扣優惠20%，折實後售價489.53萬至1,525.11萬元，折實呎價15,964至20,554元。項目入場單位為3座5樓J室，實用面積271方呎，開放式間隔，折實售價489.53萬元，呎價18,064元。方俊開價時情緒頗為激動，向在場代理說：「係咪好抵？咁抵如果爆唔到數，係你哋問題！五礦地產，你哋係為國家做嘢！」他更問代理：「係唔係興奮到呆晒，冇晒表情，呆若木雞！」
翻查觀塘一帶新盤價錢，會地旗下藍田茶果嶺Koko Hills今年7月首批83伙，平均呎價19,995元，蔚藍東岸較之平11.5%。同區新盤價錢近年有回落迹象，2018年9月，九建（034）海傲灣首批平均呎價19,913元，蔚藍東岸較之平11%。至去年3月，宏安（1243）曦臺首批平均呎價跌至17,578元，則與蔚藍東岸是次價錢相若。
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二手市場方面，根據中原地產數據，同區鯉灣天下近期呎價16,850元、Peninsula East呎價15,560元、Ocean One呎價15,170元，是次蔚藍東岸開價比二手貴5%至16%。
多個新盤密鑼緊鼓推售，太古地產（1972）旗下灣仔重建住宅項目星街8號「Eight Star Street」最快本月底以招標形式，發售首批單位。星街8號僅涉約37伙，太古地產住宅業務董事杜偉業指，項目屬市場上較罕見，難以參考其他樓盤項目價錢，而集團正積極研究開價，料最快月底透過招標發售。項目位於鰂魚涌太古坊港島東中心的展覽廳，將設有模擬示範單位，買家可於今日起預約參觀。
另外，新地（016）深水埗南昌站已屆現樓的匯璽III，亦加推5號價單共217伙應市，折實平均呎價28,090元，與去年9月推出的首批單位折實平均呎價21,722元比較，一年賣貴近三成。新地副董事總經理雷霆表示，項目即日開始接受購樓意向登記，有機會於下周末開售。
