特約報道│對於一眾打工仔來說，邁向財務自由可說是人生的重要目標。財務自由，就是被動收入大過日常開支，即使因疫情被裁或不想工作，也不會手停口停，仍然能維持正常生活。然而，究竟要如何實踐、月賺多少錢才能做到財務自由呢？
本身在投行工作的Tony和經營中小企Amy正是這方面的過來人，擁有豐富經驗。Tony曾於英國居住近十年，其後回港加入投行工作，從事財務及地產分析，對宏觀經濟及數據具敏銳觸覺。而Amy曾到英國修讀MBA，回港後做市場推廣，因熱愛歐洲，13年前決心自立門戶創立卓彥資本有限公司及其後的移民指南針。Amy說：「客戶常問我，移民後的生計怎麼辦，我都會告訴他們，要製造被動收入。但他們顯得一臉迷惘，於是我發現，原來很多人都沒有這方面的意識。」
Amy和Tony十多年前已投資香港的自住物業、工廈及車位，其後到倫敦Zone 1及Zone 2買樓花，透過樓價升值獲利。直至7年前去英國探望Tony的中學同學，才悟出了真正的創富之道。
「他本身家境一般，非含著金鑰匙出生，我們發現他竟在英國中部擁有逾100間屋！細問之下，原來他是逐間逐間累積得來的。開始時投資幾萬英鎊，購入家附近的老房子翻新出租，再將房子按揭套現做第二間、第三間，一直儲到第一百間。他的被動收入已超越了支出，獲得了財務自由。這跟我們以往追求增值的想法很不同，買樓搏升值是做不到正現金流的。」
Amy和Tony受英國朋友的創富故事啟發，隨即改變沿用多年的投資策略，並報讀當地物業投資課程，學習成為專業投資者。只短短幾年，他們已擁有逾100個房間，分別位於英國中部（學生公寓及HMO）、蘇格蘭（服務式公寓及出租物業）和威爾斯（出租物業），每月賺取的總被動收入達港幣六位數字。
Tony解釋，英國有問題物業多達70萬間，部分是荒廢多年，屋主沒錢去翻新的。由於英國房屋需求大，只要做好市場研究，選對物業，不愁翻新後找不到租客。最初開始時，他們是做Buy to Let (BTL)，即購買一些條件不適合居住、低於市場價值的荒廢排屋翻新，然後租給一戶家庭。其後累積了一些經驗，就翻新作分間單位（HMO），即合法劏房，分租給8至20個住戶。「因為HMO的租金回報比BTL可觀得多。英國政府對套房的面積、消防設備、窗戶、隔音等條件有法例規管，符合資格才獲發牌照，當中需要專業知識，去跟政府部門溝通，所以上堂進修，裝備自己成專業投資者非常重要。」
Tony通常都會揀選距離大城市半小時車程內的小鎮，因其交通便利，客源相對充沛。如他們有一物業在英國中部Wakefield，步行10分鐘內可到火車站，乘火車到Leeds只需25分鐘。它經當地合作夥伴轉介，前身是一間百孔千瘡、荒廢十多年的酒店，6,000多呎只售95,000英鎊。物業翻新後，每月淨租金收入4,000英鎊，同時Tony再去銀行估價，翻新後的物業估值為50萬英鎊，他透過按揭套現全部成本，將資金投資下一個項目。
HMO項目後，他們挑戰更高難度的短租服務式公寓及學生公寓。Amy說：「我們做中型的學生公寓，房間約三十多間。要成功，不只選址要鄰近大學，經營策略、控制成本及完善管理也是關鍵，可以說是缺一不可。」
很多人都會問，究竟需要月賺多少才做到財務自由呢？ Amy建議，可先以個人基本開支作被動收入目標，其後，去接受訓練提升正確財務知識、學習找有潛力的房子及建立自己的團隊。如目標是月賺港幣$20,000可選擇做五間BTL或兩間HMO。
Amy坦言，有些人不了解他們的投資方式，誤以為他們在炒英國樓，事實不然：「我們只購買一些當地人不要、低於市價的荒廢物業，改建為它增值，給物業重新賦予生命。也有人質疑，如果咁好做，為什麼英國人不去做？事實上，當地有一班本地專業投資者在做同樣的事，我們跟他們一樣，只是各有各做。」
Amy最後表示，其公司並非物業代理，只因他們已達到目標，遂希望將這套理念分享出去，影響更多決心擺脫打工生涯的朋友。「用英國磚頭創富的難度並不是投資入場門檻，而是專業知識。其實大家都可複製這些方程式，跟我們一樣實現財務自由的夢想。」Amy與Tony都已經達到自己的目標，把自己的經驗和大家分享，希望其他人亦可複製他們的成功方程式，大家一同達到財務自由。
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