【財經專題】本港政局前景未明朗，加上疫情未「見頂」，零售市況一蹶不振，經濟復蘇遙遙無期。中環皇后大道中過往獲全球知名品牌爭相承租，惟在零售寒冬下，多個品牌先後撤離相關舖位；最新再有美國時裝品牌GAP棄租旗艦店，業主目前大劈四成租金招租，意味名店街或將迎來「大變天」。
中環皇后大道中一向名店林立，早年獲不少國際品牌爭相以天價進駐，搶高街內舖租。隨着疫情重挫零售市道，相關品牌亦選擇退場；其中美國時裝品牌GAP，進駐中環陸海通大廈巨舖近10年，最新傳出品牌將於本月內結束營業，業主目前勁劈四成租金招租。
代理消息指，上述皇后大道中31號陸海通大廈地下至2樓，連同地庫部份，涉及面積共約1.3萬方呎，業主早前以330萬元放租。資料顯示，GAP自2011年起租用該舖作旗艦店，首5年月租500萬元，近年租金已升至550萬元，即最新放租較高峯期大減220萬元或四成。
本報記者上周到訪該店，發現店內充斥大量減價貨，新款貨品不多，店內同步出售衣架、模特兒公仔等物品，料品牌正準備清空貨存，並於短期內撤離。
事實上，GAP早於7月時先後關閉本港五間分店，及後只餘下中環旗艦店、屯門V city及東涌東薈城三間分店；其中V city M-6&7號舖則率先於本月初低調結業，連同中環店及東涌店市傳月內結業，相信品牌將正式撤出本港。記者以電郵向品牌查詢在港業務發展，惟截稿前未獲回覆。
皇后大道中作為本港最貴舖租街道之一，部份舖位高峯期呎租高見2,400元；惟最近大部份均跌至不足100元水平，吸引許多民生品牌以低價進駐核心區舖位。
以該區「心臟地帶」娛樂行地庫舖位為例，面積約8,500方呎，早前轉由運動用品專門店迪卡儂（Decathlon）以每月80萬元承租，呎租僅約94元，並較德國時裝品牌MCM高峯期租金近300萬元，大幅回落120萬元或六成。
雖然大部份業主均劈價招租，但不少品牌於疫市仍抱觀望態度，以至核心零售區商舖空置率有增無減。
以往「一舖難求」的皇后大道中現時吉舖連連，當中不少巨舖丟空多月仍未獲商戶接洽，包括皇后大道中110至116號永恒商業大廈複式巨舖，總面積達17,941方呎，早年由服裝品牌Esprit租用，高峯期月租高見270萬元；品牌今年4月棄租，業主隨即大減三成租金至月租180萬元招客，惟至今逾半年仍未獲商戶進駐。
