去年施政報告宣佈放寬首置買家的樓按成數，800萬元樓價最多可按九成，1,000萬元樓價最多可按八成。政府放寬樓按，表面上是方便首期不足的買家置業，實質明顯是托市，避免樓價大幅下滑、兩三年前以高價認購樓花的買家被迫撻定離場，進一步拖低樓市。
筆者早前已撰文，指內地地產商擾亂香港樓市秩序，在2016至2019年期間，以超過1.3萬元呎價投得多幅啟德住宅地，鴨脷洲住宅地呎價更高達2.2萬元，直接間接令住宅物業售價飆升。之後內地地產商因資金不足，無以為繼，要把土地轉售，甚至撻定離場。
自從去年6月出現反修例示威，今年肺炎疫情肆虐全球，香港經濟連續五季錄得按年負增長，失業率由原先的2.8%升至6.4%，本地樓市已像洩了氣的氣球，住宅樓價慢慢向下調整，工商物業及地舖價格急跌，個別商舖售價更急跌八、九成之多。金管局為了救市，在今年8月放寬非住宅物業按揭，由原先四成上調至五成，仍無法遏止跌勢。
至於住宅物業，去年10月林鄭放寬樓按後，樓價一度回升，個別業主即時調高樓價，亦有首置買家願意追價入市。但隨着全球疫情惡化，經濟復蘇無期，大量家庭準備賣樓移民，樓價趨勢始終向下，很難再回升至2019年6月的歷史高位。
隨着樓價下滑，不少在2017年至2019年以高價認購遠期樓花的買家，臨近收樓時發覺銀行估價不足，向發展商申請二按又要支付5厘或以上的息率，供樓負擔大增。政府放寬住宅樓按，正好幫助這批首期不足，要倚靠發展商二按的樓花買家，可以減輕他們的供樓壓力，避免有更多買家因為資金或收入不足而撻定離場。
若然政府是有心協助首置人士「上車」，又怎會把九成樓按的樓價一下子由400萬元調高一倍至800萬元、八成樓按由600萬元調高至1,000萬元？樓價800萬元至1,000萬元的物業，要貸款720萬至800萬元，又是否適合首置人士購買？
林本利
經濟學家、活道教育中心創辦人