【本報訊】房委會近期恢復綠置居揀樓，雖然青衣青富苑及柴灣蝶翠苑銷情慢熱，但在部份購買力轉投「現貨公屋」下，帶動綠表成交回升。以青衣區為例，青衣邨本月已連環錄3宗綠表成交，其中一個485方呎單位，獲綠表客以313萬元購入，相比今年中同座同面積單位以405萬元售出，五個月內跌價23%。
有綠置居出售的青衣區，中原地產李韋鋒指，一名綠表上車客以313萬元購入青衣邨宜逸樓高層20室，實用面積485方呎，兩房間隔，實用呎價6,454元。他表示，買家早前中籤選購新一期綠置居，心儀青衣青富苑，可惜只餘下開放式單位，未能成功購入心儀兩房戶，遂回流二手市場，見青衣邨位置方便，而且上述單位屬高層，景觀開揚，遂決定購入。
原業主於2008年1月以24.499萬元綠表價購入單位，打算換樓，今年9月於綠表市場以400萬元放售，放盤約兩個月，減價87萬元沽出，賬面賺288.501萬元，升值12倍。
青衣配套越趨完善，區內公屋不乏市場承接。青衣邨今年一個同為宜逸樓高層單位，面積同為485方呎，獲買家高追以405萬元承接，創下屋苑綠表價新高。而是次市場剛成交造價，與今年中造價相比，足足相差92萬元，跌價23%。
不過，隨着綠表公屋業主願意減價，李氏指本月至今半個月，青衣區已錄5宗綠表成交，等同10月份整個月綠表成交量，而綠表成交步伐轉快，料與綠置居開賣有關。另一宗同為宜逸樓，中低層19室，實用面積485方呎，綠表成交價305萬元，呎價6,289元，連同宜偉樓一個中層1室，實用面積443方呎，綠表買家以338萬元購入，呎價7,630元。
綠置居以先導計劃形式出售單位予綠表人士，故公屋租戶成銷售目標，青富苑定價介乎81.77萬至272.26萬元，平均呎價5,460元。市場表示，雖然現有公屋呎價比綠置居高，但青衣邨步行10至15分鐘可到港鐵青衣站，生活配套較青富苑方便，吸引不少綠置居揀樓客。
另外，中原地產楊文傑表示，港島居屋王康山花園本月連環錄2宗綠表成交，平均實用呎價12,296元。其中，4座高層A室，實用面積484方呎，兩房向東南，望少部份海景。業主放盤一個月，由原叫價700萬元減至620萬元綠表價沽出，實用呎價12,810元。楊文傑指，原業主於1987年5月以33.76萬元一手買入單位，持貨33年，賬面獲利586.24萬元，升值逾17倍。