【本報訊】住宅投資者鍾情細單位出租，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，兩年前以呎價1.6萬元開賣，當時貴絕屯門。最為矚目的128方呎「超級劏房」，市場錄租務個案，業主去年不足200萬元購入，近日以月租6,800元租出，回報率4.1厘。
中原地產鄺家進表示，菁雋最細面積128方呎單位錄租務成交。屋苑高層31室，屬開放式，原租7,000元，後來議價至6,800元租出，呎租53元。業主去年8月以199萬元買入，租金回報率達4.1厘。代理指出，上述租客為單身一族，即使單位不足200方呎，認為空間夠用，遂拍板承租。
另外，項目中層26室，實用169方呎開放式，月租7,400元承租，實用呎租44元。業主去年8月以275萬元買入，租金回報約3.2厘。
不過，疫情仍未完結，市場前景不明朗，租務市場仍普遍受壓。港置沈行進表示，德福花園一個兩房單位，業主要減租2,300元吸客，足足低市價近6%。
單位為德福花園J座高層4室，兩房間隔，實用517方呎，以1.65萬元放租一個月後，吸引外區客洽詢，並減價2,300元以1.42萬元租出，減幅高達14%，呎租27.5元。據悉，新租客為新婚夫婦，心儀單位剛翻新，附設電器，間隔四正，故睇樓兩次後承租。業主2010年11月以318.8萬購入，回報約5.3厘。