菁雋「劏房」月租近七千 回報逾四厘

菁雋「劏房」月租近七千 回報逾四厘

【本報訊】住宅投資者鍾情細單位出租,有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,兩年前以呎價1.6萬元開賣,當時貴絕屯門。最為矚目的128方呎「超級劏房」,市場錄租務個案,業主去年不足200萬元購入,近日以月租6,800元租出,回報率4.1厘。

中原地產鄺家進表示,菁雋最細面積128方呎單位錄租務成交。屋苑高層31室,屬開放式,原租7,000元,後來議價至6,800元租出,呎租53元。業主去年8月以199萬元買入,租金回報率達4.1厘。代理指出,上述租客為單身一族,即使單位不足200方呎,認為空間夠用,遂拍板承租。

另外,項目中層26室,實用169方呎開放式,月租7,400元承租,實用呎租44元。業主去年8月以275萬元買入,租金回報約3.2厘。

德福減租14%始獲承接

不過,疫情仍未完結,市場前景不明朗,租務市場仍普遍受壓。港置沈行進表示,德福花園一個兩房單位,業主要減租2,300元吸客,足足低市價近6%。

單位為德福花園J座高層4室,兩房間隔,實用517方呎,以1.65萬元放租一個月後,吸引外區客洽詢,並減價2,300元以1.42萬元租出,減幅高達14%,呎租27.5元。據悉,新租客為新婚夫婦,心儀單位剛翻新,附設電器,間隔四正,故睇樓兩次後承租。業主2010年11月以318.8萬購入,回報約5.3厘。