【本報訊】雖然中國人對凶宅較為忌諱，惟市場不乏買家低吸凶宅獲利個案。12年前，太古地產（1972）旗下的灣仔星域軒，1座住宅發生驚人命案，前國企高層兒子疑因精神分裂於住所內斬母，令單位頓成凶宅，並於十年前以1,100萬元易手；新近業主再以2,000萬元售出凶宅，十年間賺900萬元。
中國人普遍認為凶宅因曾發生命案不吉利，多避之則吉。不過，該類凶宅叫價低於市價，往往吸引外籍人士趁低吸納。灣仔星域軒1座高層F室，實用面積898方呎，屬三房間隔，於2008年發生轟動命案，中國人壽保險前董事長王憲章兒子王哲軍，疑因精神分裂，於上述單位內用菜刀襲擊母親，當時有指她身中170多刀斃命，令單位被市場視為本港十大凶宅之一。
發生命案後，單位淪為凶宅，惟兩年後有買家願意以1,100萬元承接，呎價1.22萬元，當時造價低市價40%。據悉，業主將單位出租，月租約5.2萬元。直至最近，該凶宅再次轉售，由日籍買家以2,000萬元接貨，呎價2.2萬元，同樣低市價約40%。原業主持有凶宅十年，賺900萬元，單位漲價81%。
經濟疲弱下，雖然有凶宅獲買家接貨，但亦有二手業主蝕讓離場。永泰地產（369）發展的大坑瑆華，市場表示，低層C單位，實用面積383方呎，屬一房間隔，業主上月將單位以755萬元沽出，實用呎價19,713元，成交價創項目新低。據悉，早前項目實用呎價企穩2萬元以上，是次為項目二手呎價首度跌穿2萬元水平；原業主2011年斥901.4萬元買入單位，持貨九年，單是賬面已蝕146萬元，連購入成本等料蝕188萬元。
半新盤陸續有額外印花稅 （SSD）鬆綁貨沽售。Q房網衛國雄表示，新地（016）旗下元朗錦上路Park Yoho Genova錄一宗外區買家入市成交，單位為屋苑17座中層D室，實用面積587方呎，屬兩房半間隔，望園景及市景，買家以765萬元承接，實用呎價約13,032元。據了解，原業主於2017年10月以730.2萬購入單位，持貨三年，是次沽貨賬面賺約34.8萬元，升4.8%。不過，扣除購入釐印費及沽出佣金，料僅打和離場。