【本報訊】屯門掃管笏一帶住宅陸續落成，繼萬科香港旗下上源剛入伙後，恒大（3333）項目恒大．珺瓏灣，在樓花期內罕見轉財務公司（俗稱財仔），市傳指定第一按揭承按人由恒大旗下創盈財務，轉為日資歐力士財務公司，未知安排與母公司恒大財務有否關連。消息指轉財仔後，部份買家首年由毋須付利息變為首年徵收1厘利率。
本報接獲業主報料，指近日接獲恒大．珺瓏灣財務公司「創盈財務」通知，「因應公司的發展策略，由本月16日（成交日）起，所有客戶的一按申請將會由ORIX（歐力士（亞洲）有限公司）負責，所以你的按揭申請將會由歐力士負責，由歐力士獨立審批，創盈這邊將不會提供按揭給你」。
按揭息率作調整，部份單位首年按揭利息由無變為0.5至1厘。以5座1樓M室作例子，實用面積222方呎，折實價353萬元，借盡九成按揭，首年需多付約3.1萬元利息；但發展商豁免收取相當於1%貸款金額之手續費。
翻查價單，恒大．珺瓏灣指定第一及二按揭承按人原為「創盈財務有限公司」，一按最多可借九成。公司註冊處資料，創盈屬恒大旗下「財仔」，公司董事包括恒大三名高層鄒毅烽、陳代平及張詔。歐力士為日資財務公司，1971年成立，全國政協委員龔永德屬董事之一。知情人士指，恒大是次變動是公司正常商業安排，屬市場普遍情況，相關按揭計劃涉及之買家不會受影響。
對於恒大被指財困，而將本港樓盤按揭業務疑「外判」，有業主向本報稱，「佢應該唔夠錢借呀，所以要搵呢間歐力士借」。
中原按揭董事總經理王美鳳指，新盤轉財務公司雖曾聽聞，但不普遍，用家角度而言，最重要是按揭條款及優惠是否與原有相同；她提醒，如原有價單列明發展商有權調整一按，買家需承擔風險。事實上，恒大．珺瓏灣價單亦列明「指定之第一承造人保留權利按其認為合適的情況而不時更改第一按揭之條款及條件及批核條件」。
恒大．珺瓏灣地皮，原由恒地（012）2015年斥36.3億元購入，至2018年，恒大首度進軍本港住宅市場，透過「買殼」形式向恒地購入該地盤，作價約66億元。現建成珺瓏灣兩期提供1,982伙，2期去年10月開價，首批折實呎價近1.7 萬元，貴絕同區新盤，至今累售逾1,100伙。發展商曾指逾四成買家選建期付款，按全部均承造九成一按計算，涉及按揭約18億元。
近年不少新盤提供類似計劃，如永泰地產旗下同屬屯門區的Oma by the Sea，買家亦可向指定財務公司申請九成的一按，上限36個月；發展商亦指貸款期內買家免供本金，只需付利息。