【地產專題】新樓遲入伙，由過往延誤數月至半年，到動輒拖足一年仍未收樓，漸成常態。遭颱風「山竹」吹斷天秤的大角嘴舊契單幢新盤尚璽，有業主四度被通知延遲收樓，比預計關鍵日期遲逾一年仍未入伙。
苦主Y先生2018年7月以464.8萬元買入尚璽一開放式戶，選用建築期付款，即項目交樓時才上會，至今已付樓價20%作定金，即92.96萬元。買賣合約列明預計關鍵日期2019年10月30日，豈料十號颶風「山竹」襲港，尚璽地盤發生天秤折斷倒塌事故。
發展商代表律師向Y先生發信指，項目將延期180日、即至今年4月底收樓；然而到4月27日，又發信予Y先生通知延遲90日，相關原因除惡劣天氣，還加上疫情帶來的「不可抗力情況」。到7月底同樣以上述原因發信，再延90日；最新則在10月19日，發展商通知買家延後28日、即約11月23日收樓。
Y先生指入伙期一拖再拖，除要額外多付近20萬元租金，期間樓價下跌，銀行估值或不足，他或需自備近數十萬元資金上會；倘銀行按揭不獲批，恐被迫撻定。
尚璽發展商上周回覆本報指出，尚璽於11月2日獲發入伙紙，並已發信通知買家，預計一個月後開始陸續向買家發出正式成交通知書。
發展商又指根據買賣合約，獲尚璽之認可人士因應項目工程及審批進度核證並簽發延期證明書，最近簽發的延期證明書之完工日期為2020年11月22日。
本報向一手住宅物業銷售監管局查詢，局方回覆，無論發展項目是否屬地政總署預售樓花同意方案規管，所有香港一手住宅銷售均受《一手住宅物業銷售條例》規管；銷監局承認曾接獲有關尚璽預計關鍵日期的查詢，並已提供《條例》內有關預計關鍵日期條文的資料。
律師謝天良指，政府新批出的官地，俗稱「新契」，即物業由批地、預售樓花到收樓，政府都有規管。「舊契」多是沿用數十年甚至過百年的地契，由發展商收購舊樓重建，並不再受政府監管。
謝指若買方認為發展商提供的延遲入伙理由及日數不合理，可向建築師查詢，亦可進一步透過律師向發展商提出質詢或索償。