【本報訊】新盤接連開賣，加上美國大選結果出爐，市場期望中美關係有望放緩，二手樓市氣氛轉活。中原地產表示，過去周末十大屋苑錄得15宗成交，較上周末八宗急升87.5%，零成交屋苑收窄至三個。嘉湖山莊有業主移民沽貨，單位以「6球」售出，呎價再度不足1萬元。
一手新盤持續錄承接，加強部份市民入市信心；部份向隅客回流二手市場，帶動二手成交增多。過去周六及周日，十大屋苑中成交數量較多的屋苑，並非上車屋苑，反由中產屋苑鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園取代，各錄三宗成交。上車屋苑天水圍嘉湖山莊僅錄兩宗成交，沙田第一城亦錄兩宗買賣。
其中，嘉湖山莊錄得業主移民沽貨，有三房戶以600萬元售出，呎價再度不足1萬元。美聯物業萬振庭表示，嘉湖山莊翠湖居中層B室，實用面積640方呎，買家剛以600萬元承接，實用呎價9,375元；業主2017年斥530萬元購入，原叫價615萬元，是次減價15萬元成交。據悉，業主因移民放賣單位，三年賬面賺70萬元。
過往交投不算多的海怡半島，過去周末卻錄三宗成交。中原地產盧鏡豪表示，海怡半島17座低層C室，實用面積618方呎，建築面積794方呎，前望海怡半島東商場；業主原叫價990萬元，最終以930萬元成交，實用呎價1.5萬元。原業主1996年以344萬元買入，是次沽售，雖然減價50萬元沽出，惟持貨24年賬面仍賺586萬元，升1.7倍。
上述單位於滙豐銀行網上估價為877萬元，比造價低5.7%。同座低一層B室，同屬實用面積618方呎，今年中以980萬元成交，望海怡半島西廣場，是次造價較四個月前仍低5%。屋苑19座中層E室，實用面積632方呎，屬三房連套房，以1,055萬元沽出，實用呎價1.66萬元，單位望泳池。滙豐銀行網上估價為1,030萬元，與成交價差距2.3%。上述兩個單位成交，距離港鐵海怡半島站僅數分鐘路程，往港鐵非常方便，料成買家吸納原因之一。
另一邊廂，美聯物業統計本港十大屋苑，過去周末同錄15宗買賣，連續14周維持雙位數水平。除傳統十大屋苑外，受屯門新盤開賣帶動，區內恒順園複式戶獲承接。美聯物業朱恒朗指出，恒順園8座高層複式戶，實用面積1,183方呎，業主兩年前已叫價1,500萬元放盤，近期減至1,250萬元，獲買家還價後，終減至1,100萬元沽出，實用呎價9,298元，銀碼創屋苑新高紀錄。