【本報訊】市建局日內推售43伙首置盤煥然懿居貨尾單位，當中29伙為574及537呎的三房大單位。市建局行政總監韋志成表示，貨尾單位以市價七折定價，申請人的入息及資產上限，將按房委會居屋白表申請的限額加三成，即家庭申請者入息限額為66,001至85,800元，項目將於明年入伙。本報參考同區私樓呎價估算，首置貨尾574呎三房大單位的平均售價可達804萬元，較該盤2018年底推出時索價660.5萬元的「樓王」，高出逾兩成。
經濟前景未明下，市建局將推售43個「煥然懿居」貨尾單位，包括29伙三房（574及537呎）、5伙兩房、7伙一房及2伙開放式單位。市建局行政總監韋志成在網誌表示，43伙上月由獨立測量師評估市價，將以市價七折發售，申請者入息及資產限額按房委會最新公佈的居屋白表申請者入息及資產限額加三成；即家庭入息限額介乎66,001至85,800元，資產限額為221萬元；一人入息限額則為33,001至42,900元，資產限額為110.5萬元。
本報參考2018年底入伙的同區私樓「環海．東岸」上月平均呎價約2萬元估算，煥然懿居折實呎價約1.4萬元，以面積最大的三房單位574呎計算，估計售價高達804萬元。對比煥然懿居兩年前首次推售的「樓王」售價660.5萬元，高出21.7%。
韋志成表示，貨尾單位發售計劃受疫情影響推遲，將於短期內接受申請，明年可入伙。為配合防疫措施，準買家須網上預約參觀示範單位，設開放式、一房、兩房和三房單位各一間，每節只限於四人參觀，時間為15分鐘。
韋志成又表示，煥然懿居早前已售出450個單位，當中逾160戶已入伙。韋指留意到面積較大單位較受家庭申請者追捧，未來會增加大單位數目，讓入息較高和負擔能力較強的家庭有更多置業選擇。他稱，未來會全力推展毗鄰的煥然懿居二期，料可提供約260個首置盤單位。
煥然懿居兩年前發售時家庭入息限額的下限訂為57,001元，兩年間增至66,001元，立法會議員尹兆堅質疑釐定入息限額的機制滯後，未有考慮本港經濟未來有機會「跳崖式」下跌，批評制度「死板」。他又指入息限額不斷上升，與社會現況越來越脫離，建議可提升折扣率至四成，但將禁售期延長至十年，確保受惠的是真正用家。
他又認為，本港樓市表現反覆，因移民、經濟和政治等因素，基調較差，月入超過6.6萬元的家庭有議價能力壓價，在私樓市場不乏選擇，首置盤吸引力較過往低。
