【本報訊】本港土地資源匱乏，強拍市區舊樓是地產商增加土儲的主要來源，昨日卻出現本港史上首宗「流拍」事件。由寶聲集團持有超過八成業權的九龍城獅子石道73至75號舊樓，今年9月批出強拍，底價2.23億元，昨日進行拍賣。不過，寶聲未有出價競投，在沒有其他財團競投下，物業最終流拍收場。
寶聲集團近年主力申請市區舊樓強拍以覓地發展，其中，九龍城獅子石道73至75號，為一座樓高4層、樓齡逾50年的舊樓，地盤面積約2,812方呎。據悉，寶聲已持有物業逾八成業權，即已收購所有住宅單位，餘下兩個地舖待收購。2018年9月時寶聲曾開價9,290萬元向兩個地舖業主收購舖位。
至今年9月，土地審裁處批出強拍，底價2.23億元，根據判詞， 假設地盤發展為一幢24層高的商住樓宇，地積比8.476倍，樓面地價每方呎9,372元。物業昨日進行拍賣，惟寶聲集團沒有出價競投，亦沒有其他財團出價，最終流拍收場，成為本港首宗強拍流標個案。
寶聲集團董事長陳燿璋回覆《蘋果》查詢，表示沒有出價競投拍賣，是由於拍賣的底價過高，比市價約1.7至1.8億元至少高了4,000萬至5,000萬元，不符合經濟效益，期望調低底價至合理水平。
對於出現罕有流拍，陳燿璋認為：「大家都知，過去一年幾香港好亂，舊年有反送中抗爭，今年全年環球疫情。」陳對於明年上半年樓市走勢感不樂觀：「要視乎疫情變化，例如中港幾時通關；香港幾時有健康碼；全球各國有無辦法控制疫情而恢復旅遊；幾時可以生產疫苗等等。」
寶聲集團其他項目部署方面，陳燿璋指，與市建局合作的土瓜灣津匯正在出售貨尾、土瓜灣道33號宏豐工業大廈正進行改裝、與大生銀行馬氏家族共同持有的港島加路連山道項目正進行補地價。
仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示，物業收回後要視乎大業主計劃，若要改動底價需要向法庭申請延期。若只單純再度拍賣則毋須再向法庭申請。
華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，是次九龍城獅子石道舊樓強拍，是歷史上的首次舊樓強拍流標。今次流拍重點特別在於尚未被收購的兩個地舖。商舖的現有價值評估佔整座舊樓的現有價值高達58.6%。
由於社會運動和疫情影響，商舖價值在申請強拍至最終拍賣日期間的變化很大。強拍申請方曾於2018年9月向兩舊樓商舖業主開出收購價共9,290萬元，如果該土地以底價售，兩舖業主可多取1.31億元，比兩年前收購價高41%。梁沛泓又指，是次流拍後，發展商再重新申請，底價或會降低兩成左右，即約1.79億元。他預期，同類強拍流標情況往後或會再現。
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