【本報訊】樓價高企下，近年盛行的「劏房」新盤多設有月供首期的付款方式，令買家較容易上車。外界形容為「滴滴金」供首期方式計劃，最新更擴展至新地（016）今年東半山重頭豪宅新盤Central Peak。按招標文件顯示，項目買家可選擇分10期，每期月供1%樓價，樓價85%餘款可於1,188天後清付，為近年重量級豪宅市場罕見。
新盤市場推出「先住後付」計劃越趨普及，附連長成交期付款方法，標榜「先享受、後找數」，吸引不少買家選用。這種延長成交期計劃，早年多出現在樓花期較長的新盤，如九建（034）紅磡環海．東岸五年前開賣時，樓花期長達35個月，發展商遂推出「開心直通車」計劃，買家分階段繳付樓價，買家可選擇每隔3個月，按月繳付樓價0.35%，繳足32期至入伙，這類被稱為「滴滴金」月供計劃，最新蔓延至半山億萬豪宅。
新地花足10年籌劃發展的Central Peak，為港島豪宅地段新盤，項目只設53伙，發展商首推4個分層單位，下月1日起招標，明年3月31日截標。按招標文件顯示，是次招標設有一年成交期之外，同步設有1,188天成交期可選擇。
買家可先付樓價5%，並於發展商發出接納出價通知書後119天，分10期每隔3個月繳付樓價1%，即接納出價後33個月內付樓價15%，樓價85%餘款可於1,188天、即3.25年後清付；除此方法外，買家亦可選先付樓價10%或12.5%，隨後分段供樓價計劃，月供期數4期或5期，樓價85%或82.5%餘款同於1,188天後才清付。
由於物業已批入伙紙及滿意紙，已經可以即買即住，若選用上述長成交期計劃，3年後大有機會已過額外印花稅（SSD）綑綁期，免辣稅轉售。
計劃能過渡印花稅期之餘，還能率先體驗豪宅生活，似乎天衣無縫，不過最新同系元朗站上蓋住宅物業Grand Yoho，連續錄得13伙撻定，買家均採用680天付款，先後付出樓價10%，13伙撻定共遭發展商殺定逾1,600萬元。
此外，新地亦曾於推售馬鞍山雲海別墅時，推出1,830天先住後付計劃，時間長達5年，為近年最長的成交期計劃；而嘉里旗下筆架山緹山，被市場視為有機會創九龍區樓價新高，有「九龍版Mount Nicholson」之稱，一度於今年年中以3.7億元售出一座洋房，成為九龍區新盤樓王，但項目最長都只提供738天成交期付款計劃。